Tag: inwestycje

Mikromieszkania – wkrótce bez limitów?

Wedle obowiązujących obecnie przepisów, mieszkaniem można nazwać lokal, w którym pokój dzienny ma minimum 16 m kw. – a całe mieszkanie ok. 20 m kw. (bowiem do owych 16 doliczyć wszak trzeba kuchnie i łazienkę). Być może jednak w niedługim czasie sytuacja się zmieni, bowiem Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zamierza znieść limity dotyczące minimalnej powierzchni pokoi, łazienek czy kuchni w mieszkaniach. Zdaniem ekspertów, może to pozytywnie wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce.

microWydaje się, że ministerstwo chce w ten sposób zareagować na rosnącą popularność tzw. mikromieszkań – niewielkich lokali, budowanych z myślą o młodych lub dużo podróżujących nabywcach, którzy w domu spędzają stosunkowo niewiele czasu lub po prostu na razie nie chcę inwestować dużych sum w nieruchomości.

Mikromieszkanie jest dla takich użytkowników idealnym rozwiązaniem – większość z nich oferowana jest przez deweloperów w pełni wykończona, gotowa do zamieszkania. Są niewielkie, więc bez trudu można je utrzymać w czystości… a poza tym są zwykle stosunkowo przystępne cenowo, i to mimo tego, że najczęściej budowane są w atrakcyjnych lokalizacjach. O zjawisku tym pisaliśmy już kilka miesięcy temu, w tekście „Mikromieszkania – świeży powiew na rynku nieruchomości?”.

Okazuje się jednak, że w myśl obowiązujących obecnie przepisów, owe lokale – których powierzchnia niekiedy nie przekracza nawet 15 m kw. – formalnie nie mogą być nazywane mieszkaniami. Dlatego też deweloperzy często używają obecnie w materiałach promocyjnych fraz nieco „obchodzących” ten problem – stąd wysyp ofert sprzedaży właśnie „mikromieszkań” czy „mikroapartamentów”.

Zdaniem ekspertów, zmiana uwarunkowań prawnych w tym zakresie może znacząco zwiększyć zainteresowanie takimi lokalami – i to zarówno wśród inwestorów indywidualnych (którzy często kupują mikromieszkania z myślą o wynajmie), jak i samorządów, które mogą być zainteresowane budowaniem nowych mieszkań socjalnych o niewielkim metrażu, np. dopasowanych do potrzeb specyficznych lokatorów (osób starszych, niepełnosprawnych lub takich, które nie są w stanie poradzić sobie z utrzymaniem większych lokali).

Niestety, na razie nie wiadomo, kiedy dokładnie Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zamierza wprowadzić opisane powyżej zmiany w przepisach – przedstawiciele resortu nie podają tej informacji.

Pomysł na inwestycję: apartament wakacyjny

Coraz więcej osób rozważa kupienie mieszkania tylko po to, by wynajmować je turystom. I trudno im się dziwić, gdyż średnia zwrotu z inwestycji w apartament wakacyjny to 8% rocznie! Tak przynajmniej wynika z analiz przeprowadzonych przez firmę Kristensen Group, zajmującą się budową takich nieruchomości. To znakomita wiadomość dla osób planujących taką inwestycję.

fot. Kristensen GroupO sytuacji na rynku apartamentów wakacyjnych pisze serwis Wyborcza.biz, przytaczając wyniki badań przeprowadzonych przez Kristensen Group. „Średnia stopa zwrotu z inwestycji to prawie 8 proc., a roczny średni zysk – 34 tys. zł. Przy czym więcej zarobili przedsiębiorcy z Podbeskidzia niż z Warszawy. Wynajmowanie 40-metrowego lokum w stolicy dało dochód na poziomie 33 tys. zł rocznie (7-proc. stopa zwrotu), zaś 67-metrowego w Karpaczu prawie 45 tys. zł (niemal 9 proc.). Raport pokazał również, że najchętniej wynajmowane są apartamenty trzypokojowe. Rekordzistka – właścicielka 85-metrowego apartamentu na Bukowej Górze w ciągu roku zarobiła 52 tys. zł, co dało 10-proc. stopę zwrotu” – czytamy w tekście.

Raport opracowano na dość wąskiej próbie (analizom poddano sytuację ośmiu osób – klientów KG), jednak wynika to głównie z faktu, iż ta forma inwestowania nie jest bardzo rozpowszechniona w naszym kraju.

Przedstawiciele firmy tłumaczą jednak, że to świetny patent na zarabianie. W zależności od woli i możliwości inwestora, może on zajmować się samodzielnie obsługą „operacyjną” nieruchomości (tzn. samemu kontaktować się z wynajmującymi), lub zlecić to wyspecjalizowanej firmie zarządzającej nieruchomościami wakacyjnymi.

Popyt na mieszkania wakacyjne jest spory i rośnie – chętnie wynajmują je rodziny, dla których są one bardzo rozsądną cenowo alternatywą dla pobytu w hotelu. Na inwestycje takie przychylnym okiem patrzą również władze kurortów turystycznych, widząc w nich zarówno świetny sposób na przyciągnięcie kapitału, jak i zwiększenie atrakcyjności okolicy. Może więc czas najwyższy rozważyć zakup apartamentu w górach lub nad morzem?

Zainwestuj w nieruchomości – to najlepszy sposób na wolność finansową!

Jak powiedział Warren Buffet – „Inwestuj w siebie lub w nieruchomości” i naszym zdaniem wiedział co mówi. Przeciętne lokaty bankowe i papiery wartościowe pozwalają uchronić kapitał przed inflacją, ale nie przyniosą spektakularnych zysków. Natomiast rynek nieruchomości, zwłaszcza tych komercyjnych, charakteryzuje się stabilnością i bezpieczeństwem. Niezależnie od lokalizacji, standardu wykończenia, czy powierzchni, z biegiem czasu wartość każdej nieruchomości wzrasta.

Prognozy ekspertów mówią o tym, że polski rynek wszedł w fazę, którą rynki zachodnie przeszły 20 lat temu – jest jednym z najbardziej aktywnych wśród młodych krajów członkowskich Unii Europejskiej, a ceny nieruchomości wciąż nie osiągnęły poziomu cen starej Unii. Dodatkowo, nieruchomości to jedyna forma inwestowania, która nie wymaga własnego kapitału (lub wymaga jego zaangażowania w minimalnym stopniu, np. 15% wartości inwestycji), a relacja kosztów obsługi kredytu hipotecznego do pobieranego czynszu umożliwia finansowanie nieruchomości przychodami z najmu. A jak powiedział inny mądry człowiek – Demostenes: „skromne możliwości bywają często początkiem wielkich przedsięwzięć”…

5

Apartamenty nad morzem

Gwarancja zysku i możliwość korzystania z apartamentu na własne potrzeby? To możliwe! Popularną i bardzo rentowną inwestycją są apartamenty condo, które przynoszą średnioroczną stopę zwrotu nawet na poziomie 7%. Wystarczy wybrać i kupić odpowiedni i apartament w jednym z luksusowych obiektów hotelowych i wynająć go operatorowi, co gwarantuje stały miesięczny czynsz  przez wiele lat. Dodatkowo, w wybranych okresach z apartamentu można korzystać jak z drugiego mieszkania np. podczas wakacji lub podróży służbowych.

Lokaty ziemskie

Ceny gruntów z roku na rok dynamicznie rosną, a mimo to nadal są znacznie niższe niż w krajach Europy Zachodniej. Pomimo dużej podaży popyt na grunty inwestycyjne wciąż nie został w pełni zaspokojony, dlatego ta inwestycja się opłaca! W ofercie Klubu Nieruchomości znajdują się działki w bardzo atrakcyjnych cenach, pozbawione wszelkich wad i ograniczeń prawnych oraz technicznych.  Położone w unikatowej lokalizacji z możliwością zabudowy, zawsze z dostępem do jeziora i w ramach turystycznych resortów lub osad.

3

Lokale użytkowe

Średnia rentowność najmu lokali komercyjnych z najemcą to 8% – daje możliwość nie tylko pomnażania swoich instrumentów finansowych, ale również pewność jutra w związku ze stałym przychodem. Jeśli nieruchomość jest w atrakcyjnej lokalizacji raz objęta jest umową ze stabilnym lub sieciowym najemcą zyskasz gwarancję wysokiej stopy zwrotu z inwestycji dzięki długoterminowej umowie najmu.

Inwestując w nieruchomości można liczyć w dłuższej perspektywie na pokaźne zyski z wynajmu oraz z rosnącej docelowo wartości nabytej przez nas nieruchomości. Inwestycja w nieruchomości zapewnia regularny wpływ gotówki na Twój rachunek i pewny wzrost kapitału.

Decydując się na inwestycję za pośrednictwem Klubu Nieruchomości możesz być pewien, że dobrze wybrałeś! Zrobimy dla Ciebie studium opłacalności wybranej inwestycji, a doświadczony doradca ds. nieruchomości dokona analizy rynku, lokalizacji i planu zagospodarowania przestrzennego. Przeprowadzimy dla Ciebie symulację kosztów i zysków, możesz też liczyć na analizę prawną stanu nabywanej nieruchomości oraz pomoc w pozyskaniu dogodnej formy finansowania i wyborze najlepszego kredytu hipotecznego. Dopełnimy za Ciebie wszelkich formalności. Wejdź na www.klubnieruchomosci.pl

 

Inwestowanie w mieszkanie – wynajem lepszy od lokaty

Kupno mieszkania na wynajem to bezpieczna inwestycja, nieruchomość stanowi dobro „namacalne”, które w obecnych czasach – kiedy borykamy się z kolejnymi kryzysami gospodarczymi i brakuje nam zaufania do banków – dodaje nam pewności i zabezpiecza na przyszłość. Cokolwiek by się nie działo na rynkach finansowych, lokal zawsze będzie należał do nas i jedyne, co może nas spotkać, to strata związana ze zmniejszeniem ogólnej wartości mieszkania, ale temu też można zapobiec…

Nieruchomości są jedną z najistotniejszych kategorii inwestycji – generują atrakcyjne, długoterminowe strumienie dochodów – mówi nam Piotr Bagiński z Kancelarii Finansowej Private Solutions i dodaje – „Na przykład nieruchomości w kamienicach bezpośrednio lub wokół Rynku we Wrocławiu oparły się kryzysowi i obniżkom cen, a średnia wartość metra kwadratowego w tej lokalizacji to 8-9 tysięcy złotych.”

cambridge-66714_640

Z powodu niskich stóp procentowych bardziej opłaca się zainwestować oszczędności w mieszkanie na wynajem, niż trzymać je w banku – twierdzą zgodnie eksperci rynku nieruchomości. Z danych Banku Światowego wynika, że w krajach europejskich przeciętne lokaty bankowe pozwalają jedynie uchronić kapitał przed inflacją. Musimy tylko wiedzieć, jakie mieszkanie wybrać – zmiany cenowe przetrwa na pewno mieszkanie stosunkowo małe (maksymalnie do 60 mkw), i w jakiej lokalizacji – wysokie ceny utrzymują się zwykle w najbardziej prestiżowych i centralnych lokalizacjach (np. w pobliżu uczelni lub starówki czy głównej arterii komunikacyjnej).

kompetentna i obiektywna porada

Zanim jednak podejmiesz decyzję o inwestowaniu w nieruchomości poradź się eksperta, który zrobi dla Ciebie studium opłacalności wybranej inwestycji. Potwierdzisz słuszność swoich decyzji, a nieruchomość, którą chcesz kupić zostanie gruntownie „zbadana”. Doświadczony doradca ds. nieruchomości dokona dla Ciebie analizy rynku, lokalizacji, planu zagospodarowania przestrzennego oraz symulacji kosztów i zysków. Decydując się na doradztwo możesz też liczyć na analizę prawną stanu nieruchomości oraz pomoc w wyborze najlepszego kredytu hipotecznego i dopełnieniu wszelkich formalności.

Brak zdolności kredytowej uniemożliwia wielu Polakom zaciągnięcie kredytu na zakup własnego M, co wymusza na nich konieczność wynajmowania. Jesteśmy też coraz bardziej mobilni, w poszukiwaniu pracy częściej zmieniamy miasto na okres 2-4 lat niż jeszcze 15 lat temu. Można też śmiało postawić tezę, że rośnie popularność najmu, bo nasz rynek wszedł w fazę, którą 20 lat temu przeszły kraje zachodnie, a potencjał rynku najmu w Polsce jest duży. Naszym zdaniem inwestować w mieszkanie warto!

Chcesz kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych?

Wejdź na www.klubnieruchomosci.pl i wybierz coś dla siebie, nasi doradcy pomogą Ci w podjęciu najlepszej decyzji.

Polska liderem pod kątem wielkości poziomu inwestycji w nieruchomości!

W ubiegłym roku, według wyliczeń ekspertów z CBRE, inwestycje w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej  osiągnęły rekordowy poziom ponad 9,55 mld euro, a w Polsce przekroczyły 4 mld euro – to o 30 proc. więcej niż w 2014 roku. Przeciętne lokaty bankowe pozwalają uchronić kapitał przed inflacją jednak spektakularnych zysków nie przynoszą. Inwestując w nieruchomości można natomiast liczyć w dłuższej perspektywie także na pokaźne zyski z wynajmu.

money-256313_640

Wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości wynika głównie z niskiej rentowności lokat i słabych notowań na giełdzie. Mieszkanie na wynajem, kupno garażu czy lokali komercyjnych jest coraz częściej postrzegane jako atrakcyjna forma inwestycji. Prognozy ekspertów mówią o tym, że polski rynek wszedł w fazę, którą rynki zachodnie przeszły 20 lat temu. Jak czytamy na portalu inwestycje.pl, inwestowanie w nieruchomości znajduje się na pierwszym miejscu wśród priorytetów dotyczących lokowania pieniędzy przez Polaków, co jest podyktowane niskim kosztem kredytów, umożliwiającym wspomaganie takich inwestycji.

Czy inwestowanie w nieruchomości się opłaca?

Kupując mieszkanie lub dom z programu Mieszkanie dla Młodych, które pozwala na spore dofinansowanie wkładu własnego zapewniamy sobie pewną lokatę na przyszłość. Już po 5 latach możemy odsprzedać nieruchomość ze znacznym zyskiem lub czerpać stałe dochody z wynajmu. Oczekiwane średnie zyski to nawet do 5 proc. w skali roku.

Zachęcamy również do lektury artykułu Mieszkania na wynajem dają zarobić 2-3 razy więcej niż lokaty!

 

Mieszkania na wynajem dają zarobić 2-3 razy więcej niż lokaty!

Średnie oprocentowanie rocznej lokaty nie przekracza 1,9%, nic więc dziwnego, że szukamy bardziej intratnych form inwestowania swoich oszczędności. Z ostatnich medialnych doniesień wynika, że oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach Polski wynosi obecnie aż 4,77% i to na rękę.

Początek jesieni na rynku nieruchomości nastraja optymistycznie. Według analityków już dwa miesiące temu notowania wskaźnika obrazującego potencjał inwestycji w mieszkanie na wynajem był najwyższy w historii, a trend ten stale rośnie. Obliczenia wspomnianych 4,77% rentowności uwzględniają podatek oraz koszty związane z opłatami dla spółdzielni. Obecnie rentowność inwestycji mieszkaniowej jest podobna do tej uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Jest też wyższa od dziesięcioletnich obligacji skarbowych i wspomnianej lokaty bankowej, od których musimy zapłacić jeszcze 19% podatku dochodowego. Przekonujące prawda? W obliczu rynkowych zawirowań najbezpieczniejszą i najbardziej popularną lokatą kapitału pozostaje więc inwestycja w nieruchomości.

Czasy niskiej inflacji sprzyjają inwestycjom w mieszkania

Inwestycje w mieszkania na wynajem od lat cieszą się popularnością. Nie bez powodów. Jeśli podchodzi się do nich z głową można zacząć zarabiać już po kilkunastu latach i to przy minimalnym zaangażowaniu środków własnych. Należy jednak pamiętać, że jest to jednocześnie zajmująca inwestycja, bowiem trzeba przygotować lokum do wynajmu, znaleźć najemcę oraz prowadzić bieżącą obsługę (np. naprawić przeciekający kran). Jeśli tylko uporamy się ze strachem i stereotypami oraz wygospodarujemy trochę energii możemy zacząć szukać „idealnej inwestycji”. Pamiętajmy, że to jedyna forma inwestowania, która nie wymaga własnego kapitału (lub wymaga jego zaangażowania w minimalnym stopniu, np. 10% wartości inwestycji), a relacja kosztów obsługi kredytu hipotecznego do pobieranego czynszu umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu.

Inwestycja w nieruchomości szansą na duży zysk

Gwarancja zysku i możliwość korzystania z apartamentu na własne potrzeby? To możliwe, ale tylko, gdy szukając odpowiedniego lokalu pod wynajem skorzystamy ze sprawdzonych rozwiązań biznesowych, które gwarantują pewny zysk. Od kilku lat popularną i rentowną inwestycją są apartamenty condo. Przynoszą one średnioroczną stopę zwrotu nawet na poziomie 7%. Wystarczy wybrać i kupić odpowiedni i apartament w jednym z luksusowych obiektów hotelowych i wynająć go operatorowi, co gwarantuje stały miesięczny czynsz  przez wiele lat. Dodatkowo, w wybranych okresach z apartamentu można korzystać jak z drugiego mieszkania np. podczas wakacji lub podróży służbowych. Więcej na ten temat u naszego doradcy ds. nieruchomości Piotra Bagińskiego (piotr.baginski@klubnieruchomosci.pl).

5

Dobre rady i wskazówki „krok po kroku” będzie można znaleźć wkrótce u nas na blogu, a wraz ze startem Klubu zyskać wyjątkową okazję do zakupu mieszkania w promocyjnej cenie.