Tag: kredyty

2017 – nowości i zmiany na rynku mieszkaniowym

Nowy rok tradycyjnie przynosi zmiany – nie inaczej będzie również w 2017. W ciągu najbliższych 12 miesięcy szczególnie dużo zmieni się na rynku mieszkaniowym oraz, szerzej rzecz ujmując, w całej branży nieruchomości. Spróbowaliśmy zebrać najważniejsze fakty na ten temat – oto krótkie ich podsumowanie.

Początek końca programu Mieszkanie dla Młodych

To wiadomo nie od dziś, ale warto przypomnieć – rok 2017 będzie ostatnim „pełnym” rokiem funkcjonowania programu wspierania  mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych. Rząd zdecydował, że nie będzie on przedłużany (z czasem zastąpi go zapowiedziany niedawno program Mieszkanie+), a to oznacza, że MDM formalnie zakończy się we wrześniu 2018 r., czyli zgodnie z zapisami uruchamiającej go ustawy sprzed kilku lat.

Warto zaznaczyć, że zainteresowanie MDM jest ogromne – niedawno ruszyła pula dopłat na rok 2017, więc jeśli zamierzacie z niego korzystać, warto się pospieszyć. Przypominamy, że za pomocą naszej wyszukiwarki na KlubNieruchomosci.pl bez problemu znajdziecie nieruchomości, podczas zakupu których można skorzystać z programu (a nasi doradcy chętnie udzielą wszelkich informacji na temat warunków uczestnictwa i zasad korzystania z programu).

Pośpiech jest tu o tyle wskazany, że wnioskując na podstawie poprzednich lat śmiało można założyć, iż pula środków na rok 2017 zostanie wyczerpana w ciągu-kilkunastu tygodni (najpóźniej na początku wiosny). Dodajmy, że w tym roku powinny również ruszyć budowy mieszkań przeznaczonych dla osób chcących skorzystać z Mieszkanie+ – aczkolwiek przewiduje się, że będą one oddawane do użytku dopiero w roku 2018.

Obowiązkowe 20% wkładu własnego

Ta zmiana również zapowiadana była od dawna, ale warto ją przypomnieć, bo jest jedną z bardziej istotnych – od 1 stycznia osoby kupujące nieruchomość z wykorzystaniem kredytu hipotecznego muszą wnieść co najmniej 20% środków w postaci wkładu własnego. Wprowadzenie obowiązku wniesienia części kwoty zakupu mieszkania nie jest właściwie nowością – od 2014 r. wprowadzono obowiązek wpłacania co najmniej 5%, a potem kwotę tę dwukrotnie powiększono o kolejne 5%. Tym razem sięgnęła ona 20% wartości inwestycji – analitycy obawiają się, że może to nieco ograniczyć dostęp do kredytów hipotecznych, jednak z drugiej strony zmiany powinny sprawić, iż spadnie liczba sytuacji, w których kredyt uzyskują osoby, mające później trudności z regulowaniem rat. Dodajmy też, że część wkładu własnego może zostać pokryta z wykorzystaniem środków pozyskanych w ramach MDM.

Nowe przepisy dot. kredytów hipotecznych

Pozostając w temacie kredytowania – rząd przyjął niedawno projekt nowej ustawy o kredytach hipotecznych oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Autorzy projektu wyjaśniają, że jego zadaniem jest dostosowanie polskich przepisów do regulacji obowiązujących w UE. Wedle oficjalnego oświadczenia, „nowe przepisy powinny przyczynić się do zwiększenia porównywalności i transparentności ofert kredytodawców oraz wzmocnienia pozycji konsumenta zarówno na rynku kredytów konsumenckich, jak i kredytów związanych z nieruchomościami mieszkalnymi (kredytów hipotecznych). Mają też zapewnić kompetentną weryfikację zdolności kredytowej klientów oraz zabezpieczyć ich przed nierzetelną reklamą”.

Wedle nowych przepisów, kredyty hipoteczne będą udzielane przez banki i spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe (oznacza to np. że nie będą ich mogły udzielać firmy pożyczkowe). Ważną zmianą jest wprowadzenie zasady, iż kredyt hipoteczny będzie udzielany w walucie, w której klient uzyskuje większość dochodów, a także zakaz sprzedaży wiązanej (bank nie będzie mógł uzależniać decyzji o udzieleniu kredytu np. od tego, czy klient wykupi jakąś dodatkową usługę).

Nowe przepisy przewidują również nowe – bardziej korzystne dla kredytobiorców – procedury udzielania kredytów oraz odstępowania od umów kredytowych, nowe zasady restrukturyzacji zadłużenia oraz określają obowiązki banku w przypadku wcześniejszej spłaty zobowiązania.

Na razie nie wiadomo, kiedy nowe przepisy wejdą w życie – analitycy oceniają, że może to nastąpić w połowie roku.

Warto dodać, że zdaniem wielu komentatorów, nowa ustawa może skomplikować sytuację doradców i pośredników kredytowych – projekt zawiera bowiem przepisy, zakazujące bezpośredniego przekazywania doradcy wynagrodzenia przez bank (w tym modelu działa wielu doradców – prowizję pobierając nie od kredytobiorcy, lecz od banku).

Jeśli dom, to energooszczędny

Ważną nowością jest również wprowadzenie w życie kolejnego etapu realizowania unijnej dyrektywy, obligującej inwestorów do budowania domów energooszczędnych. Od 2017 r. obowiązywać będą zaostrzone warunki techniczne, w myśl których wartości współczynnika przenikania ciepła przegród zewnętrznych, okien, drzwi oraz techniki instalacyjnej nie mogą przekroczyć nowych, podwyższonych wartości granicznych (szczegółowe dane można znaleźć np. na stronie KB.com). Co więcej, nie może również zostać przekroczony określony w przepisach wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Łatwiejsze wycinanie drzew na posesji

Na koniec mamy dobrą wiadomość dla właścicieli posesji – od stycznia znacznie uproszono postępowanie dot. wycinania drzew na swoim terenie, a także ograniczono wysokość opłat za takie czynności. W myśl nowych zasad, właściciele prywatnych posesji nie będą musieli występować o zgodę gminy lub miasta na wycinkę drzewa (o ile nie jest ona związana z działalnością gospodarczą). W innych sytuacjach zgoda będzie niezbędna, jednak tylko jeśli obwód pnia drzewa przekracza metr (wartość mierzona na wysokości 130 cm) – aczkolwiek warto zaznaczyć, że gminy mogą tu wprowadzać własne zasady wycinki, więc warto przed wzięciem w dłoń siekiery czy piły sprawdzić, jak to wygląda w danej miejscowości.

Zapraszamy do spotkania!

Już w najbliższy weekend (5-6 marca), w Hali Stulecia we Wrocławiu odbędą się pierwsze wiosenne Targi Mieszkań i Domów, gdzie w jednym miejscu i czasie będzie można zapoznać się z pełną ofertą rynku nieruchomości Wrocławia i okolic. Ekipa Klubu Nieruchomości będzie na miejscu do Waszej dyspozycji – mamy też do rozdania vouchery o wartości 2000 zł na zakupy za pośrednictwem Klubu!

własne mieszkanie

Targi Mieszkań i Domów są okazją do zapoznania się z dziesiątkami ofert nieruchomości, zgromadzonymi w jednym miejscu. Każdy odwiedzający Targi może szybko porównać ze sobą oferty konkurencyjnych deweloperów oraz zasięgnąć fachowej i co najważniejsze, obiektywnej rady specjalistów. Poszukiwanie własnego „M” to konieczność zmierzenia się z ogromem informacji i śledzenia bieżących zmian nie tylko na rynku nieruchomości, ale także na rynku finansowym. Mamy na to radę – na stoisku G8 przez cały weekend nasi eksperci z zakresu finansów i doradcy do spraw nieruchomości będą do Waszej dyspozycji i pomogą przebrnąć przez trudny i wymagający podejmowania wielu decyzji czas zakupu mieszkania.

Oszczędność czasu i fachowa pomoc

Żeby zwiększyć Wasz komfort i uprościć proces podejmowania decyzji, bezpłatnie zbadamy zdolność kredytową, doradzimy w kwestii dofinansowania z programu Mieszkanie dla Młodych i przedstawimy najlepsze i tylko promocyjne oferty współpracujących z nami deweloperów. Kompleksowo przeprowadzimy przez wszystkie etapy – od wyboru, po zakup, a nawet wykończenie mieszkania. Dodatkowo mamy dla Was atrakcyjne zniżki i rabaty od naszych partnerów na wyposażenie i aranżację wnętrz oraz voucher o wartości aż 2000 zł do wykorzystania na zakupy za pośrednictwem naszego Klubu.

Rzetelne rozeznanie

Jeśli potrzebujesz więcej czasu, pamiętaj – w ramach przygotowań do zakupu własnego mieszkania, na tego rodzaju imprezach, możesz zapoznać się z projektami inwestycji, które są dopiero w planach. Pomożemy Ci uporządkować zebraną wiedzę i uzyskać informacje z „pierwszej ręki”. Nie sztuką jest kupić nieruchomość za kilkaset tysięcy złotych, na którą zaciągniesz gigantyczny kredyt, wykończysz ją i urządzisz, a po kilku miesiącach stwierdzisz, że jednak Ci nie odpowiada – choć i na to mamy rozwiązania. W Klubie Nieruchomości doskonale zdajemy sobie sprawę z wagi decyzji o zakupie własnych czterech kątów i pomagamy ustalić kryteria wyboru mieszkania. Duże znaczenie mają tu Twoje indywidualne preferencje, dlatego warto się spotkać. Na targach jesteśmy dla Was.

Jeśli jednak dokonałeś niefortunnego zakupu pomożemy Ci znaleźć najemcę i udzielimy wskazówek, jak zarabiać na wynajmie. Mieszkanie może okazać się świetną inwestycją! Klub Nieruchomości to same korzyści – przekonaj się i zanim odwiedzisz nasze stoisko na targach wejdź na www.klubnieruchomosci.pl

Organizatorzy targów mieszkaniowych, odpowiadający także za dobór wystawców, dbają, by byli oni sprawdzeni, rzetelni i godni zaufania. Tego typu imprezy od lat odbywają się w tej samej, utartej formule. Bez względu na organizatora, wszystko wygląda podobnie – stoiska banków i deweloperów, prelekcje i wykłady specjalistów, towarzyszące targom wydawnictwa. To, co w tym roku odmienia ich oblicze to nasza obecność – przyjdź i sprawdź co możemy Ci zaoferować. Poznaj nas i dołącz do Klubu Nieruchomości!