Tag: MDM

Mieszkanie Plus – gdzie rząd chce szukać oszczędności?

Przedstawiciele rządu od miesięcy zapowiadają, że mieszkania, które powstawać będą w ramach programu Mieszkanie Plus, mają być znacznie tańsze od tych, które budowane są np. przez deweloperów. Wraz ze zbliżaniem się terminu oficjalnego startu programu, dowiadujemy się coraz więcej o tym, jak realizowany ma być ten cel.

clipboard01Od kilku tygodni wiadomo na przykład, że jednym ze sposobów na redukowanie kosztów ma być wybieranie odpowiednich – tanich – lokalizacji pod budynki powstające w ramach Mieszkanie Plus. Pierwotnie wydawało się, że oznaczać to będzie przede wszystkim budowanie ich na peryferiach miast (i to raczej mniejszych ośrodków miejskich), gdzie grunty są najtańsze.

Od niedawna wiemy jednak, że rząd porozumiał się w tej sprawie ze spółką PKP S.A., która ma przekazać na rzecz programu część swoich gruntów w centrach miast. Dla osób zainteresowanych skorzystaniem z Mieszkanie Plus może to oznaczać szansę na znacznie bardziej atrakcyjną lokalizację… aczkolwiek liczyć się one muszą z nienajlepszym sąsiedztwem (większość gruntów, które przekazać ma PKP, zlokalizowana jest w bezpośredniej bliskości stacji, torów oraz innych obiektów kolejowych).

Z wywiadu z Mirosławem Barszczem, prezesem BGK Nieruchomości (spółki zależnej Banku Gospodarstwa Krajowego, która ma być odpowiedzialna za nadzór nad inwestycjami w ramach Mieszkanie Plus), przeprowadzonego przez dziennikarzy rozgłośni radiowej TOK FM, wynika, że autorzy programu szukają również innych sposobów na oszczędności.

Jednym z nich ma być np. zrezygnowanie ze stających się powoli standardem w nowych inwestycjach parkingów podziemnych. Z jednej strony oznacza to obniżenie kosztów, warto jednak pamiętać, że w wielu miastach miejsca parkingowe (szczególnie te przypisane do mieszkania) stają się towarem na wagę złota.

Innym patentem jest skupienie się na budowaniu domów co najwyżej 3-kondygnacyjnych, w których nie jest konieczne montowanie wind (aczkolwiek prezes BGK Nieruchomości nie wykluczył, że w ramach Mieszkanie Plus powstawać mogą również wyższe budynki – i w takich windy będą montowane). Oszczędności mają być też możliwe dzięki postawieniu na tańsze materiały wykończeniowe i budowlane (przedstawiciel spółki zapewnia jednak, że nie odbije się to na jakości mieszkań i budynków).

Przypomnijmy, że pierwsze inwestycje objęte programem powinny wystartować w przyszłym roku, a pierwsze mieszkania zostaną oddane do użytku w 2019 r. Twórcy programu planują dwa warianty „korzystania” z nieruchomości objętych programem – w ramach klasycznego wynajmu oraz wynajmu z docelowym zakupem. W pierwszej opcji wynajem miałby kosztować od 10 do 20 zł za 1 m kw. (ostateczna stawka zależeć będzie od kilku czynników, m.in. od lokalizacji), w drugiej – najem z docelowym wykupem mieszkania – stawka czynszu ma wynieść ok. 12-24 zł za metr kwadratowy.

Na koniec dodajmy, że program Mieszkanie Plus docelowo zastąpić ma kończący się właśnie projekt MDM (Mieszkanie dla Młodych). Co ważne, z dopłat w ramach MDM wciąż jeszcze można korzystać – oferty mieszkań dostępnych z opcją z dopłaty MDM łatwo znajdziecie z pomocą naszej klubowej wyszukiwarki. Nasi specjaliści chętnie udzielą też wszelkich informacji na temat warunków uczestniczenia w programie oraz wesprą Was w zakresie pozyskiwania dopłaty. Zainteresowanych zapraszamy do dołączenia do Klubu – można to zrobić na stronie KlubNieruchomosci.pl (członkostwo jest bezpłatne).

MDM – środki na 2017 się skończyły, szansa na dopłatę wciąż jest

mdm_27_wrzesnia_ver1Jeśli ktoś chciał skorzystać w 2017 r. z programu wspierania mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych (MDM), to naprawdę musiał się pospieszyć – pula środków przewidziana na bieżący rok uruchomiona została na początku stycznia, a już 31 dnia tego miesiąca przedstawiciele Banku Gospodarstwa Krajowego obwieścili, iż pieniądze się skończyły. Sam program również wkrótce się skończy – nie znaczy to jednak, że nie można z niego już skorzystać. Jak zatem to zrobić?

Jak informuje serwis Bankier.pl, po dopłaty wciąż można sięgać, i to jeszcze w tym roku. Jest to możliwe, ponieważ regulacje dot. MDM przewidują, że nabywca mieszkania może ubiegać się o dopłatę składając w bieżącym roku wniosek o kredyt i zakup nieruchomości, w którym ostatnia płatność za tę transakcję przewidziana jest na 2018 r. Dzięki temu wniosek można składać już teraz, choć formalnie ubiegamy się o dopłatę ze środków przewidzianych na rok przyszły. Warto tu zaznaczyć, że 2018 będzie ostatnim rokiem funkcjonowania programu MDM (rząd zdecydował bowiem, iż nie będzie on przedłużany – zamiast niego uruchomiony zostanie program Mieszkanie+).

Wedle obowiązujących przepisów, takie wnioski o dofinansowanie (składane w tym roku, ale z dopłatą w 2018) będą przyjmowane do chwili, gdy wyczerpana zostanie połowa puli środków MDM zaplanowanych na rok 2018. A jako, iż na MDM w 2018 r. przeznaczonych ma zostać ok. 762 mln złotych, oznacza to, że przyjmowanie wniosków zostanie wstrzymane gdy suma dofinansowań przekroczy 381 mln złotych.

Kwota wydaje się spora, jednak warto się pospieszyć – bo wedle danych Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa do początku lutego złożono wnioski o dopłaty na 2018 na łączną sumę bliską 180 mln złotych.

Dodatkowe wsparcie dla rodziców

Bankier.pl przypomina również, iż osoby, które skorzystały z programu Mieszkanie dla Młodych mogą liczyć na dodatkowe wsparcie w ramach programu – jeśli w ciągu 5 lat od zawarcia transakcji zakupu mieszkania urodzi im się trzecie lub kolejne dziecko (z tej opcji mogą również skorzystać osoby, które dziecko przysposobią). W takiej sytuacji przepisy przewidują wsparcie w postaci spłaty części kredytu. Co ważne, z tej możliwości będzie można skorzystać również po formalnym zakończeniu programu MDM – czyli również po roku 2018.

Na koniec przypomnijmy, że oferty mieszkań z możliwością skorzystania z dopłaty MDM łatwo znajdziecie z pomocą naszej klubowej wyszukiwarki. Nasi specjaliści chętnie udzielą też wszelkich informacji na temat warunków uczestniczenia w programie oraz wesprą Was w zakresie pozyskiwania dopłaty. Zainteresowanych zapraszamy do dołączenia do Klubu – można to zrobić na stronie Klubnieruchomosci.pl.

MDM na finiszu, nadchodzi Mieszkanie Plus

Mijający miesiąc będzie z pewnością rekordowym w historii programu Mieszkanie dla Młodych – od początku uruchomienia tego projektu nie zdarzyło się, by pula dopłat wyczerpała się tak szybko. W minionych latach następowało to po dwóch-trzech miesiącach od uruchomienia środków na dany rok, jednak w 2017 r. stało się to już po kilku tygodniach. Teoretycznie możliwe będzie jeszcze wykorzystanie na cele MDM części środków z puli przyszłorocznej, ale część potencjalnych nabywców mieszkania zaczyna interesować się programem, który z czasem ma zastąpić Mieszkanie dla Młodych – czyli Mieszkanie Plus…

Mieszkanie Plus Program Mieszkanie +Wedle ostatnich deklaracji Banku Gospodarstwa Krajowego, aktualnie wykorzystano już ponad 90% środków przewidzianych w tegorocznej puli programu MDM – nic więc dziwnego, że banki zaczęły wstrzymywać przyjmowanie wniosków o kredyty z dopłatą w ramach rządowego programu wspierania mieszkalnictwa (obawiając się, że klienci nie zdołają już pozyskać takiego finansowania – co oznaczać może, że nie zdołają sfinansować zakupu).

Kończą się środki

Wszystko to oznacza, że wkrótce spodziewać się możemy gwałtownego wzrostu liczby wniosków o dopłaty z puli na przyszły rok (który będzie jednocześnie ostatnim rokiem) funkcjonowania programu MDM – jednak bardzo prawdopodobne jest, że również te środki wyczerpią się błyskawicznie. Kolejną, ostatnią szansą na pozyskanie takiego wsparcia będzie początek przyszłego roku – jednak wtedy możemy spodziewać się jeszcze szybszego wyczerpania środków przeznaczonych na ten cel. MDM formalnie zostanie zakończony we wrześniu 2018 r. (nieruchomości wciąż dostępne z dopłatą MDM znaleźć można korzystając z klubowej wyszukiwarki).

Nic więc dziwnego, że w tej sytuacji coraz więcej osób zaczyna się interesować programem, który ma zastąpić Mieszkanie dla Młodych – czyli zaproponowanym przez rząd Beaty Szydło projektem Mieszkanie Plus. Wedle deklaracji polityków, będzie to kompleksowy program adresowany do wszystkich Polaków borykających się z brakiem samodzielnego mieszkania – będą mogły z niego skorzystać rodziny, osoby myślące o założeniu rodziny oraz osoby samotne.

Nadchodzi Mieszkanie Plus

Mieszkanie Plus składać się ma z działań regulacyjnych i finansowych, przewidujących wsparcie z budżetu państwa dla rodzin o niskich lub przeciętnych dochodach. Jego priorytetami ma być m.in. zwiększenie podaży mieszkań o niskim czynszu, obniżenie kosztów budowy mieszkań (np. przez wykorzystanie gruntów publicznych pod budownictwo mieszkaniowe oraz optymalnych technologii i projektów architektonicznych), zachęcanie do systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe oraz ułatwienie podmiotom instytucjonalnym inwestowania na rynku mieszkań na wynajem.

Widać więc wyraźnie, że założenia nowego programu w wielu punktach dość mocno odbiegają od idei MDM – choćby za sprawą dużego nacisku na budowę mieszkań na wynajem (MDM skierowany był raczej do osób planujących zakup własnego mieszkania). Jest też kilka kwestii, które budzą pewien niepokój specjalistów – obawiają się oni np. iż specyfika programu sprawi, iż nowe mieszkania będą powstawać w umiarkowanie atrakcyjnych okolicach (np. na peryferiach).

Dodajmy, że wedle najnowszych deklaracji rządu, wkrótce powinny ruszyć pierwsze zapisy na mieszkania dostępne w ramach Mieszkanie Plus – minister infrastruktury Andrzej Adamczyk poinformował niedawno, że nastąpi to w połowie bieżącego roku. W przyszłym roku mają ruszyć budowy, a pierwsze mieszkania zostaną oddane do użytku w 2019 r. Rośnie też lista potencjalnych inwestycji – Ministerstwo Infrastruktury podało, że w ostatnim czasie podpisano blisko 60 porozumień i listów intencyjnych z samorządami zainteresowanymi realizacją inwestycji.

Warto również odnotować, iż niedawno zapowiedziano uruchomienie kolejnego projektu, mającego wspierać mieszkalnictwo – w 2018 r. rząd zamierza zaoferować osobom planującym zakup mieszkania możliwość założenia tzw. Indywidualnego Konta Mieszkaniowego, na którym będzie można gromadzić środki na realizację celów mieszkaniowych. Konta takie mają być częściowo zwolnione z podatku od zysków kapitałowych, planowane są również premie dla osób sukcesywnie oszczędzających na własne M.

2017 – nowości i zmiany na rynku mieszkaniowym

Nowy rok tradycyjnie przynosi zmiany – nie inaczej będzie również w 2017. W ciągu najbliższych 12 miesięcy szczególnie dużo zmieni się na rynku mieszkaniowym oraz, szerzej rzecz ujmując, w całej branży nieruchomości. Spróbowaliśmy zebrać najważniejsze fakty na ten temat – oto krótkie ich podsumowanie.

Początek końca programu Mieszkanie dla Młodych

To wiadomo nie od dziś, ale warto przypomnieć – rok 2017 będzie ostatnim „pełnym” rokiem funkcjonowania programu wspierania  mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych. Rząd zdecydował, że nie będzie on przedłużany (z czasem zastąpi go zapowiedziany niedawno program Mieszkanie+), a to oznacza, że MDM formalnie zakończy się we wrześniu 2018 r., czyli zgodnie z zapisami uruchamiającej go ustawy sprzed kilku lat.

Warto zaznaczyć, że zainteresowanie MDM jest ogromne – niedawno ruszyła pula dopłat na rok 2017, więc jeśli zamierzacie z niego korzystać, warto się pospieszyć. Przypominamy, że za pomocą naszej wyszukiwarki na KlubNieruchomosci.pl bez problemu znajdziecie nieruchomości, podczas zakupu których można skorzystać z programu (a nasi doradcy chętnie udzielą wszelkich informacji na temat warunków uczestnictwa i zasad korzystania z programu).

Pośpiech jest tu o tyle wskazany, że wnioskując na podstawie poprzednich lat śmiało można założyć, iż pula środków na rok 2017 zostanie wyczerpana w ciągu-kilkunastu tygodni (najpóźniej na początku wiosny). Dodajmy, że w tym roku powinny również ruszyć budowy mieszkań przeznaczonych dla osób chcących skorzystać z Mieszkanie+ – aczkolwiek przewiduje się, że będą one oddawane do użytku dopiero w roku 2018.

Obowiązkowe 20% wkładu własnego

Ta zmiana również zapowiadana była od dawna, ale warto ją przypomnieć, bo jest jedną z bardziej istotnych – od 1 stycznia osoby kupujące nieruchomość z wykorzystaniem kredytu hipotecznego muszą wnieść co najmniej 20% środków w postaci wkładu własnego. Wprowadzenie obowiązku wniesienia części kwoty zakupu mieszkania nie jest właściwie nowością – od 2014 r. wprowadzono obowiązek wpłacania co najmniej 5%, a potem kwotę tę dwukrotnie powiększono o kolejne 5%. Tym razem sięgnęła ona 20% wartości inwestycji – analitycy obawiają się, że może to nieco ograniczyć dostęp do kredytów hipotecznych, jednak z drugiej strony zmiany powinny sprawić, iż spadnie liczba sytuacji, w których kredyt uzyskują osoby, mające później trudności z regulowaniem rat. Dodajmy też, że część wkładu własnego może zostać pokryta z wykorzystaniem środków pozyskanych w ramach MDM.

Nowe przepisy dot. kredytów hipotecznych

Pozostając w temacie kredytowania – rząd przyjął niedawno projekt nowej ustawy o kredytach hipotecznych oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Autorzy projektu wyjaśniają, że jego zadaniem jest dostosowanie polskich przepisów do regulacji obowiązujących w UE. Wedle oficjalnego oświadczenia, „nowe przepisy powinny przyczynić się do zwiększenia porównywalności i transparentności ofert kredytodawców oraz wzmocnienia pozycji konsumenta zarówno na rynku kredytów konsumenckich, jak i kredytów związanych z nieruchomościami mieszkalnymi (kredytów hipotecznych). Mają też zapewnić kompetentną weryfikację zdolności kredytowej klientów oraz zabezpieczyć ich przed nierzetelną reklamą”.

Wedle nowych przepisów, kredyty hipoteczne będą udzielane przez banki i spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe (oznacza to np. że nie będą ich mogły udzielać firmy pożyczkowe). Ważną zmianą jest wprowadzenie zasady, iż kredyt hipoteczny będzie udzielany w walucie, w której klient uzyskuje większość dochodów, a także zakaz sprzedaży wiązanej (bank nie będzie mógł uzależniać decyzji o udzieleniu kredytu np. od tego, czy klient wykupi jakąś dodatkową usługę).

Nowe przepisy przewidują również nowe – bardziej korzystne dla kredytobiorców – procedury udzielania kredytów oraz odstępowania od umów kredytowych, nowe zasady restrukturyzacji zadłużenia oraz określają obowiązki banku w przypadku wcześniejszej spłaty zobowiązania.

Na razie nie wiadomo, kiedy nowe przepisy wejdą w życie – analitycy oceniają, że może to nastąpić w połowie roku.

Warto dodać, że zdaniem wielu komentatorów, nowa ustawa może skomplikować sytuację doradców i pośredników kredytowych – projekt zawiera bowiem przepisy, zakazujące bezpośredniego przekazywania doradcy wynagrodzenia przez bank (w tym modelu działa wielu doradców – prowizję pobierając nie od kredytobiorcy, lecz od banku).

Jeśli dom, to energooszczędny

Ważną nowością jest również wprowadzenie w życie kolejnego etapu realizowania unijnej dyrektywy, obligującej inwestorów do budowania domów energooszczędnych. Od 2017 r. obowiązywać będą zaostrzone warunki techniczne, w myśl których wartości współczynnika przenikania ciepła przegród zewnętrznych, okien, drzwi oraz techniki instalacyjnej nie mogą przekroczyć nowych, podwyższonych wartości granicznych (szczegółowe dane można znaleźć np. na stronie KB.com). Co więcej, nie może również zostać przekroczony określony w przepisach wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Łatwiejsze wycinanie drzew na posesji

Na koniec mamy dobrą wiadomość dla właścicieli posesji – od stycznia znacznie uproszono postępowanie dot. wycinania drzew na swoim terenie, a także ograniczono wysokość opłat za takie czynności. W myśl nowych zasad, właściciele prywatnych posesji nie będą musieli występować o zgodę gminy lub miasta na wycinkę drzewa (o ile nie jest ona związana z działalnością gospodarczą). W innych sytuacjach zgoda będzie niezbędna, jednak tylko jeśli obwód pnia drzewa przekracza metr (wartość mierzona na wysokości 130 cm) – aczkolwiek warto zaznaczyć, że gminy mogą tu wprowadzać własne zasady wycinki, więc warto przed wzięciem w dłoń siekiery czy piły sprawdzić, jak to wygląda w danej miejscowości.

Ostatnia szansa na skorzystanie z MDM? Przegląd ofert Klubu Nieruchomości

Rząd już kilka miesięcy temu poinformował o planach zrezygnowania z programu Mieszkanie dla Młodych – formalnie jednak ów program wciąż działa i wciąż można starać się o pozyskanie środków w ramach MDM. Tym bardziej, że ofert nowych mieszkań dostępnych dla beneficjentów Mieszkania dla Młodych nie brakuje…

Program MDM cieszy się tak dużą popularnością, że przyjmowanie wniosków o dofinansowanie na rok 2016 zakończono już w marcu tego roku, a na rok 2017 – w wakacje. Nie znaczy to jednak, że dopłat nie można już uzyskać; choć program ma być wygaszany, to wciąż można starać się pozyskać środki na rok 2018. Później Mieszkanie dla Młodych ma zostać zastąpione przez nowy, ogłoszony niedawno program Mieszkanie+ (jego założenia ogłosił niedawno rząd – pisaliśmy o tym w tekście „Narodowy Program Mieszkaniowy (Mieszkanie+) – kiedy i dla kogo?”.

Teraz warto jednak kuć żelazo póki gorące i skorzystać z MDM póki program obowiązuje – oto przegląd najciekawszych ofert nowych mieszkań dostępnych z możliwością skorzystania z dofinansowania (do nawet 90 000 zł), dostępnych w serwisie KlubNieruchomosci.pl.


Fabryczna-Stabłowice:

  • nowe mieszkania z tarasami i balkonami
  • własny klub fitness sklepy
  • edukacja i przychodnie na miejscu
  • dobra komunikacja – 4 linie autobusowe
  • pomieszczenia na wózki, rowery,
  • plac zabaw

Krzyki:

  • miejsce dla lubiących aktywne spędzać czas
  • doskonale skomunikowane z centrum miasta
  • bliskość Parku Klecińskiego
  • ekologiczne materiały i nowoczesna architektura

Śródmieście:

  • nowe mieszkania 2, 3, 4 pokojowe
  • tylko 2km od centrum Wrocławia
  • w okolicy przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum i liceum
  • łatwy dojazd do obwodnicy śródmiejskiej i AOW
  • możliwość skorzystania z dopłaty MDM

Krzyki-Księże Wielkie:

  • nowe, komfortowe mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe
  • własny fitness i osiedlowy klub mieszkańca
  • plac rekreacyjny do gry w piłkę
  • ochrona i monitoring, ogrzewanie miejskie
  • garaże podziemne i komórki lokatorskie

Psie Pole:

  • nowe, komfortowe mieszkania 2, 3 i 4 pokojowe
  • outdoor fitness i plac zabaw
  • ogrzewanie miejskie
  • windy, garaże podziemne i komórki lokatorskie
  • inwestycja pod wynajem

Krzyki:

  • 4km od centrum Wrocławia, 6km od Rynku
  • miejsca rekreacyjne
  • plac zabaw dla dzieci
  • miejsca postojowe zewnętrzne i w garażu podziemnym,

Fabryczna:

  • nowe, mieszkania 1, 2, 3 pokojowe
  • w sąsiedztwie dwóch parków
  • dobry dojazd do centrum
  • dostępność dla osób niepełnosprawnych
  • możliwość połączenia wybranych lokali

Psie Pole:

  • mieszkania 2-, 3-pokojowe
  • termin wybudowania I kw. 2017
  • garaże i komórki lokatorskie
  • nowe mieszkania z balkonami lub tarasami (parter)
  • mieszkania na parterze z roletami zewnętrznymi

Więcej ofert objętych programem MDM znaleźć można na stronie KlubNieruchomosci.pl.

Narodowy Program Mieszkaniowy (Mieszkanie Plus) – kiedy i dla kogo?

Przed kilkoma dniami przedstawiciele rządu oficjalnie potwierdzili, że wkrótce oficjalnie ruszy Narodowy Program Mieszkaniowy – projekt, który ma wspierać nabywców mieszkań i docelowo zastąpić program Mieszkanie dla Młodych. Działania związane z NPM mają wystartować jeszcze w tym roku, zaś pierwsze inwestycje objęte programem powinny ruszyć w 2018 r.

skyscraper-1482844_1280„Rząd uruchomi Narodowy Program Mieszkaniowy (NPM), który po wdrożeniu programu „Rodzina 500+”, będzie jego kolejnym, priorytetowym przedsięwzięciem. To drugi, bardzo ważny element wsparcia polskich rodzin, zwłaszcza wielodzietnych. Zapewnienie mieszkania stanowi podstawę do tworzenia bezpiecznej przyszłości polskim rodzinom (…) Podkreśleniem rangi problematyki mieszkaniowej w polityce rządu będzie powołanie Krajowej Rady Mieszkaniowej – organu doradczo-oceniającego przy premierze. Wejdą do niej eksperci specjalizujący się w tematyce mieszkaniowej, w tym osoby wyznaczone przez instytucje pozarządowe” – zapowiadają w oficjalnym komunikacie przedstawiciele Kancelarii Premiera.

„Mieszkanie Plus” – o co w tym chodzi?

Z zapowiedzi przedstawicieli rządu wynika, że NPM będzie kompleksowym projektem adresowanym do wszystkich Polaków borykających się z brakiem samodzielnego mieszkania – będą mogły z niego skorzystać rodziny, osoby myślące o założeniu rodziny oraz osoby samotne. Z programu będzie mógł skorzystać każdy, bez względu na wiek. Program składać się ma z działań regulacyjnych i finansowych, przewidujących wsparcie z budżetu państwa dla rodzin o niskich lub przeciętnych dochodach.

Wśród celów stawianych przed programem przez jego twórców warto wymienić m.in.:

  • zwiększenie dostępu do mieszkań dla osób o dochodach uniemożliwiających ich nabycie lub wynajęcie po cenach komercyjnych:
  • zwiększenie podaży mieszkań o niskim czynszu;
  • obniżenie kosztów budowy mieszkań, w szczególności przez wykorzystanie gruntów publicznych pod budownictwo mieszkaniowe oraz optymalnych technologii i projektów architektonicznych;
  • zachęcanie do systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe;
  • ułatwienie podmiotom instytucjonalnym inwestowania na rynku mieszkań na wynajem.

„Chodzi o zwiększenie liczby mieszkań przypadających na 1000 mieszkańców – do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. mieszkańców powinna osiągnąć średnią Unii Europejskiej, co oznacza wzrost z 363 do 435 mieszkań na 1000 osób” – tłumaczy Kancelaria Premiera.

Ile będą kosztować mieszkania?

construction-1510561_1920Twórcy programu planują dwa warianty „korzystania” z nieruchomości objętych programem – w ramach klasycznego wynajmu oraz wynajmu z docelowym zakupem. Z pierwszych wyliczeń, prezentowanych m.in. przez Tvn24bis.pl wynika, że wynajem miałby kosztować od 10 do 20 zł za 1 m kw. (ostateczna stawka zależeć będzie od kilku czynników, m.in. od lokalizacji). „W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania stawka czynszu ma wynieść ok. 12-24 zł za metr kwadratowy. W każdej chwili będzie można zrezygnować z opcji dojścia do własności. Wtedy najemca otrzyma zwrot 20-proc. nadpłaty. Ponadto – jeśli w trakcie najmu sytuacja materialna najemcy pogorszy się – będzie miał możliwość spłaty czynszu ze środków zgromadzonych na poczet własności” – czytamy w serwisie.

Dodajmy, że NPM przewiduje również silne stymulowanie budownictwa czynszowego – środki przeznaczone na ten cel mają trafiać bezpośrednio do gmin (które mają angażować się w budownictwo jako jeden z inwestorów – obok spółdzielni, deweloperów itp.) – a także wprowadzenie mechanizmu oszczędzania na cele mieszkaniowe w tzw. Indywidualnych Kont Mieszkaniowych (prowadzonych w bankach i SKOK-ach).

Skąd środki?

Obok środków pozyskiwanych przez Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, pieniędzy budżetowych, poszczególne działania programu będą finansowane również z innych środków publicznych (Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, fundusze europejskie), a także ze środków prywatnych, np. gromadzonych w funduszach inwestycyjnych finansujących budowę nowych mieszkań.

Kiedy?

Oficjalny terminarz prac nad NPM przewiduje, że już w tym roku rozpoczną się prace legislacyjne i przygotowawcze, które potrwają przez cały rok 2017. W 2018 powinny wystartować pierwsze inwestycje, a pierwsze mieszkania objęte programem zostaną oddane do użytku w 2019 r.

Mieszkania dla Młodych wciąż dostępne

Nowy program prawdopodobnie zastąpi prowadzony od kilku lat program wspierania mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych. Obecnie jest on jednak wciąż dostępny (wedle planów, ma tak być do 2018 r.). Na rynku znaleźć można atrakcyjne oferty nowych mieszkań oferowanych z możliwością skorzystania z MdM – wiele z nich dostępnych jest w serwisie KlubNieruchomosci.pl.

Dodajmy, że o NPM pisaliśmy już kilka tygodni temu, w tekście „Program Mieszkanie Plus – o co w tym chodzi?”.

Program MdM przyspiesza decyzje o zakupach

Już w marcu tego roku skończyły się pieniądze na dopłaty do zakupu mieszkań w ramach tegorocznej edycji programu Mieszkanie dla Młodych. Nie sprawiło to jednak, że zainteresowanie udziałem w MdM spadło – wręcz przeciwnie, deweloperzy intensyfikują budowę mieszkań, a osoby zainteresowane ich zakupem składają już wnioski o dopłaty w ramach MDM z myślą o przyszłorocznej edycji programu.

mdmJak wynika z danych opracowanych przez firmę REAS (która zajmuje się m.in. analizowaniem sytuacji na rynkach nieruchomości w najważniejszych polskich miastach) – i podawanych przez serwis Wyborcza.biz – tylko w pierwszym kwartale bieżącego roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi blisko 14 tys. mieszkań, czyli o prawie 22 proc. więcej niż w pierwszych trzech miesiącach roku 2015. W tym samym okresie porównywalnie wzrosła sprzedaż mieszkań.

Co ważne, w przypadku aż 25% transakcji zakupu mieszkania nabywcy skorzystali ze wsparcia rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. A to oznacza, że liczba takich osób wzrosła wyraźnie od momentu uruchomienia programu – gdy startował on na początku 2014 r. z dopłat korzystało tylko ok. 15% wszystkich nabywających mieszkanie.

Z myślą o roku 2017…

Deweloperów i inwestorów nie zniechęca również fakt, iż w pierwszym kwartale 2016 r. skończyły się już środki na wypłaty wsparcia w ramach tegorocznej edycji MdM. Ci pierwsi już rozpoczynają budowę mieszkań, które formalnie trafią na rynek w przyszłym roku, ci drudzy – składają już wnioski o dopłaty na przyszły rok.

Przypomnijmy: rządowy program Mieszkanie dla Młodych formalnie został utworzony ustawą z września 2013 r. i wystartował w styczniu 2014 r. Jego celem jest wsparcie młodych ludzi w nabyciu pierwszego mieszkania. Pomoc uzyskana w ramach Mieszkania dla Młodych polega na jednorazowym dofinansowaniu wkładu własnego udzielanym w momencie wypłaty kredytu hipotecznego. Dodajmy, że najciekawsze, wyselekcjonowane oferty sprzedaży mieszkań objętych programem MdM można znaleźć w naszym serwisie.

Rządowy program Mieszkanie dla Młodych nie zostanie przedłużony, a co w zamian?

Wiceminister infrastruktury i budownictwa Kazimierz Smoliński poinformował niedawno, że program Mieszkanie dla Młodych będzie obowiązywał tylko do końca 2018 roku. W zamian, ministerstwo zapowiada nowy projekt programu wsparcia mieszkaniowego.

Niedawno pisaliśmy na naszym blogu o nowelizacji dotyczącej MdM, która przyniosła szereg korzyści rodzinom z dziećmi – 20 procent dla małżeństw z dwójką i nawet do 30 procent dla rodzin z trójką lub więcej dzieci, dofinansowanie objęło także rynek wtórny. Zgodnie z rekomendacją KNF w tym roku wzrosła jednak wysokość wkładu własnego do 15 proc. – pamiętajmy, że w następnych latach ma ona wynieść nawet 20 proc. Nie wpłynęło to jednak na zwiększające się zainteresowanie programem, a ilość złożonych od czasu nowelizacji wniosków wskazuje, że budżet na dofinansowanie programu może skończyć się już w połowie roku.

architecture-600478_640

Koniec MdM i co dalej?

Pomimo zapowiedzi o zakończeniu programu „Mieszkanie dla Młodych” z końcem 2018 roku, resort budownictwa zapewnia, że polskie rodziny nie pozostaną bez możliwości pozyskania środków na własne mieszkanie. Wiceminister nie wykluczył też powrotu do popularnych niegdyś ulg podatkowych polegających na odliczaniu VAT za materiały budowlane.

Obecnie trwają prace nad Narodowym Programem Budowy Mieszkań, który zakłada budowę tanich mieszkań na wynajem oraz powstanie oszczędnościowych kas budowlanych, które – jak podkreślał Smoliński – są bardzo popularne w innych krajach. Program prawdopodobnie polegał będzie na systematycznym oszczędzaniu i każdy, kto się z niego wywiąże dostanie premię od państwa i będzie mógł przeznaczyć te pieniądze właśnie na cele mieszkaniowe.

Zanim jednak ministerstwo infrastruktury i budownictwa przedstawi projekt ustawy warto sprawdzić czy aktualny do końca 2018 roku MdM nas obejmuje i zastanowić się, czy nie warto skorzystać ze sztandarowego projektu poprzedniego rządu dopóki ten jeszcze funkcjonuje…

Jeżeli więc zależy nam na skorzystaniu z dopłat w ramach programu należy już teraz bliżej przyjrzeć się ofertom znajdującym się w sprzedaży. Zapraszamy na www.klubnieruchomosci.pl, jedyny w branży klub zakupowy, który umożliwia swoim członkom kupno mieszkania w niższej niż rynkowa cenie.

 

Program „Mieszkanie dla Młodych” po nowelizacji – to co najważniejsze

Jak podają media, Polacy złożyli rekordową liczbę wniosków w „MdM„. Analitycy straszą, że już wiosną zabraknie funduszy. Tylko w grudniu ubiegłego roku zarezerwowano około 150 mln zł dofinansowania z programu „Mieszkanie dla Młodych”, w takim tempie pieniądze skończą się szybciej niż dotychczas można się było spodziewać. Z decyzją o zakupie nowego mieszkania, które chcemy sfinansować z pomocą państwa, doradzamy więc się śpieszyć.

Mieszkanie dla Młodych – państwowy program pomocy w nabyciu pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego, który polega na dofinansowaniu wkładu własnego ze środków budżetu państwa został znowelizowany. Od 1 września 2015 rozluźniły się nieco wymagania i dopłaty będą obejmowały również rynek wtórny. Prawdopodobnie ta właśnie zmiana jest przyczyną tak dużego zainteresowania programem MdM w ostatnim kwartale 2015 roku. Dodatkowo nowelizacja jest szczególnie korzystna dla osób i rodzin z co najmniej trójką dzieci – wysokość dopłaty została dla nich podniesiona z 15 do 30 procent, nie dotyczą ich także kryteria wieku ani warunek „pierwszego mieszkania”, co także spowodowało falę wniosków od osób, które do tej pory z dofinansowania nie mogły skorzystać.

time-is-money-1059988_640

Dla kogo MDM?

Wsparcie przewidziane jest dla osób i małżeństw do 35 roku życia (dla małżonków liczy się wiek młodszego z nich) i wyróżnia osoby, które mają dzieci lub planują powiększenie rodziny. Na zmianie przepisów najbardziej zyskały rodziny wielodzietne – w niektórych przypadkach dofinansowanie może wynieść nawet 120 tys. złotych!

Wysokość wsparcia uzależniona jest od liczebności naszego gospodarstwa domowego i liczby wychowanków:

10% dla singli i bezdzietnych małżeństw,

15% dla rodzin z dziećmi lub osób samotnie wychowujących dziecko,

20% dla rodzin z dwójką dzieci

30% dla rodzin z przynajmniej trójką dzieci

Dodatkowe wsparcie w wysokości 5 proc w postaci spłaty części zaciągniętego kredytu hipotecznego zostało przewidziane dla rodzin, w których w ciągu 5 lat od nabycia mieszkania w programie MDM liczba dzieci zwiększy się o trzecie lub kolejne po nim dziecko.

Jakie nieruchomości obejmuje program?

Nabywane mieszkanie (lub dom) musi być pierwszą nieruchomością (nie dotyczy rodzin z trójką lub więcej dzieci) oraz być przeznaczone na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych. Dofinansowany lokal może mieć nawet 75 m2, w przypadku domu rodzinnego 100 m2. Natomiast dla rodzin posiadających co najmniej troje dzieci limity maksymalnej powierzchni zostały powiększone o dodatkowe 10 m2. Nowelizacja ustawy wprowadziła też m.in. możliwość finansowania nieruchomości z rynku wtórnego oraz nabywanych od spółdzielni mieszkaniowych na podstawie umowy o budowę lokalu.

klubnieruchomosci

Warto wiedzieć

MdM to szereg wymogów dotyczących nieruchomości, która jest kupowana w ramach programu – kredytu, którym ma być finansowany zakup nieruchomości i osób ją nabywających. Osoby ubiegające się o rządowe dofinansowanie nie mogą być właścicielem lub współwłaścicielem mieszkania czy domu jednorodzinnego i nie może im przysługiwać spółdzielcze prawo własnościowe*. A wysokość dofinansowania jest liczona maksymalnie do 50 m² powierzchni użytkowej, a dla rodzin z przynajmniej trójką dzieci – do 65 m². Doradcy Klubu Nieruchomości bezpłatnie pomogą Ci w doborze optymalnego finansowania i znalezieniu wymarzonej nieruchomości. Za darmo dopełnią też wszelkich formalności. Wejdź na www.klubnieruchomosci.pl i dowiedz się więcej!

Pełna treść ustawy oraz jej nowelizacji:

*nie dotyczy rodzin z trójką i więcej dzieci

Już w sierpniu nowelizacja programu „Mieszkanie dla Młodych”

Na 5-go sierpnia bieżącego roku, czyli na ostatnie posiedzenie Sejmu przed wakacjami, planowane jest uchwalenie nowelizacji MDM.

Od września beneficjenci programu MDM będą mieli możliwość składania wniosków według znowelizowanych zasad.

Najważniejsze planowane zmiany:

  • Dołączenie rynku wtórnego (z niższym limitem cenowym: 0,9 wartości odtworzeniowej),
  • Większa pomoc dla rodzin wychowujących dwoje dzieci:
    • 20% dofinansowania (zamiast 15%),
  • Jeszcze większa pomoc dla rodzin wychowujących troje dzieci:
    • Zwiększenie metrażu objętego dofinansowaniem do 65 m2 (było 50 m2),
    • Wzrost dofinansowania do 30% (zamiast obecnych 15%),
    • Zwolnienie z warunku „pierwszego mieszkania” oraz limitu wiekowego
  • dofinansowanie wkładu własnego do nabycia mieszkania, które powstało w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko budowy,
  • objęcie dofinansowaniem członków spółdzielni mieszkaniowej, którzy podpiszą z nią umowę na budowę mieszkania, i na tej podstawie wniosą wkład budowlany do spółdzielni w celu uzyskania prawa własności mieszkania (Obecne możliwe jest to jedynie dla mieszkań ze Spółdzielni Mieszkaniowych powstających na zasadach umów deweloperskich oraz mieszkań budowane na rzecz członków spółdzielni, których budowa została już zakończona i rozliczona).
  • Szersza lista kredytobiorców:
    • Po zmianach kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby (nie tylko najbliższa rodzina) w celu zwiększenia zdolności kredytowej,
  • Ograniczenie wcześniejszej spłaty i nadpłaty:
    • jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, spłaci całość lub część kredytu – w wysokości większej niż przyznane mu wsparcie – będzie musiał zwrócić część dofinansowania wkładu własnego.

Poniżej link do strony Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju z informacją o planowanych zmianach:
http://www.mir.gov.pl/strony/aktualnosci/program-mieszkanie-dla-mlodych-bardziej-prorodzinny/

Obecnie projekt ustawy trafił do senatu. Status przebiegu procesu legislacyjnego możecie znaleźć pod linkiem:
http://sejm.gov.pl/Sejm7.nsf/PrzebiegProc.xsp?id=7D4ECA6A57DF77C1C1257E0C004D7A4F

/fot. Franco Giovanella [freeimages.com] /fot. Ana Belen [freeimages.com]