Tag: mieszkanie

MDM na finiszu, nadchodzi Mieszkanie Plus

Mijający miesiąc będzie z pewnością rekordowym w historii programu Mieszkanie dla Młodych – od początku uruchomienia tego projektu nie zdarzyło się, by pula dopłat wyczerpała się tak szybko. W minionych latach następowało to po dwóch-trzech miesiącach od uruchomienia środków na dany rok, jednak w 2017 r. stało się to już po kilku tygodniach. Teoretycznie możliwe będzie jeszcze wykorzystanie na cele MDM części środków z puli przyszłorocznej, ale część potencjalnych nabywców mieszkania zaczyna interesować się programem, który z czasem ma zastąpić Mieszkanie dla Młodych – czyli Mieszkanie Plus…

Mieszkanie Plus Program Mieszkanie +Wedle ostatnich deklaracji Banku Gospodarstwa Krajowego, aktualnie wykorzystano już ponad 90% środków przewidzianych w tegorocznej puli programu MDM – nic więc dziwnego, że banki zaczęły wstrzymywać przyjmowanie wniosków o kredyty z dopłatą w ramach rządowego programu wspierania mieszkalnictwa (obawiając się, że klienci nie zdołają już pozyskać takiego finansowania – co oznaczać może, że nie zdołają sfinansować zakupu).

Kończą się środki

Wszystko to oznacza, że wkrótce spodziewać się możemy gwałtownego wzrostu liczby wniosków o dopłaty z puli na przyszły rok (który będzie jednocześnie ostatnim rokiem) funkcjonowania programu MDM – jednak bardzo prawdopodobne jest, że również te środki wyczerpią się błyskawicznie. Kolejną, ostatnią szansą na pozyskanie takiego wsparcia będzie początek przyszłego roku – jednak wtedy możemy spodziewać się jeszcze szybszego wyczerpania środków przeznaczonych na ten cel. MDM formalnie zostanie zakończony we wrześniu 2018 r. (nieruchomości wciąż dostępne z dopłatą MDM znaleźć można korzystając z klubowej wyszukiwarki).

Nic więc dziwnego, że w tej sytuacji coraz więcej osób zaczyna się interesować programem, który ma zastąpić Mieszkanie dla Młodych – czyli zaproponowanym przez rząd Beaty Szydło projektem Mieszkanie Plus. Wedle deklaracji polityków, będzie to kompleksowy program adresowany do wszystkich Polaków borykających się z brakiem samodzielnego mieszkania – będą mogły z niego skorzystać rodziny, osoby myślące o założeniu rodziny oraz osoby samotne.

Nadchodzi Mieszkanie Plus

Mieszkanie Plus składać się ma z działań regulacyjnych i finansowych, przewidujących wsparcie z budżetu państwa dla rodzin o niskich lub przeciętnych dochodach. Jego priorytetami ma być m.in. zwiększenie podaży mieszkań o niskim czynszu, obniżenie kosztów budowy mieszkań (np. przez wykorzystanie gruntów publicznych pod budownictwo mieszkaniowe oraz optymalnych technologii i projektów architektonicznych), zachęcanie do systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe oraz ułatwienie podmiotom instytucjonalnym inwestowania na rynku mieszkań na wynajem.

Widać więc wyraźnie, że założenia nowego programu w wielu punktach dość mocno odbiegają od idei MDM – choćby za sprawą dużego nacisku na budowę mieszkań na wynajem (MDM skierowany był raczej do osób planujących zakup własnego mieszkania). Jest też kilka kwestii, które budzą pewien niepokój specjalistów – obawiają się oni np. iż specyfika programu sprawi, iż nowe mieszkania będą powstawać w umiarkowanie atrakcyjnych okolicach (np. na peryferiach).

Dodajmy, że wedle najnowszych deklaracji rządu, wkrótce powinny ruszyć pierwsze zapisy na mieszkania dostępne w ramach Mieszkanie Plus – minister infrastruktury Andrzej Adamczyk poinformował niedawno, że nastąpi to w połowie bieżącego roku. W przyszłym roku mają ruszyć budowy, a pierwsze mieszkania zostaną oddane do użytku w 2019 r. Rośnie też lista potencjalnych inwestycji – Ministerstwo Infrastruktury podało, że w ostatnim czasie podpisano blisko 60 porozumień i listów intencyjnych z samorządami zainteresowanymi realizacją inwestycji.

Warto również odnotować, iż niedawno zapowiedziano uruchomienie kolejnego projektu, mającego wspierać mieszkalnictwo – w 2018 r. rząd zamierza zaoferować osobom planującym zakup mieszkania możliwość założenia tzw. Indywidualnego Konta Mieszkaniowego, na którym będzie można gromadzić środki na realizację celów mieszkaniowych. Konta takie mają być częściowo zwolnione z podatku od zysków kapitałowych, planowane są również premie dla osób sukcesywnie oszczędzających na własne M.

2017 – nowości i zmiany na rynku mieszkaniowym

Nowy rok tradycyjnie przynosi zmiany – nie inaczej będzie również w 2017. W ciągu najbliższych 12 miesięcy szczególnie dużo zmieni się na rynku mieszkaniowym oraz, szerzej rzecz ujmując, w całej branży nieruchomości. Spróbowaliśmy zebrać najważniejsze fakty na ten temat – oto krótkie ich podsumowanie.

Początek końca programu Mieszkanie dla Młodych

To wiadomo nie od dziś, ale warto przypomnieć – rok 2017 będzie ostatnim „pełnym” rokiem funkcjonowania programu wspierania  mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych. Rząd zdecydował, że nie będzie on przedłużany (z czasem zastąpi go zapowiedziany niedawno program Mieszkanie+), a to oznacza, że MDM formalnie zakończy się we wrześniu 2018 r., czyli zgodnie z zapisami uruchamiającej go ustawy sprzed kilku lat.

Warto zaznaczyć, że zainteresowanie MDM jest ogromne – niedawno ruszyła pula dopłat na rok 2017, więc jeśli zamierzacie z niego korzystać, warto się pospieszyć. Przypominamy, że za pomocą naszej wyszukiwarki na KlubNieruchomosci.pl bez problemu znajdziecie nieruchomości, podczas zakupu których można skorzystać z programu (a nasi doradcy chętnie udzielą wszelkich informacji na temat warunków uczestnictwa i zasad korzystania z programu).

Pośpiech jest tu o tyle wskazany, że wnioskując na podstawie poprzednich lat śmiało można założyć, iż pula środków na rok 2017 zostanie wyczerpana w ciągu-kilkunastu tygodni (najpóźniej na początku wiosny). Dodajmy, że w tym roku powinny również ruszyć budowy mieszkań przeznaczonych dla osób chcących skorzystać z Mieszkanie+ – aczkolwiek przewiduje się, że będą one oddawane do użytku dopiero w roku 2018.

Obowiązkowe 20% wkładu własnego

Ta zmiana również zapowiadana była od dawna, ale warto ją przypomnieć, bo jest jedną z bardziej istotnych – od 1 stycznia osoby kupujące nieruchomość z wykorzystaniem kredytu hipotecznego muszą wnieść co najmniej 20% środków w postaci wkładu własnego. Wprowadzenie obowiązku wniesienia części kwoty zakupu mieszkania nie jest właściwie nowością – od 2014 r. wprowadzono obowiązek wpłacania co najmniej 5%, a potem kwotę tę dwukrotnie powiększono o kolejne 5%. Tym razem sięgnęła ona 20% wartości inwestycji – analitycy obawiają się, że może to nieco ograniczyć dostęp do kredytów hipotecznych, jednak z drugiej strony zmiany powinny sprawić, iż spadnie liczba sytuacji, w których kredyt uzyskują osoby, mające później trudności z regulowaniem rat. Dodajmy też, że część wkładu własnego może zostać pokryta z wykorzystaniem środków pozyskanych w ramach MDM.

Nowe przepisy dot. kredytów hipotecznych

Pozostając w temacie kredytowania – rząd przyjął niedawno projekt nowej ustawy o kredytach hipotecznych oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Autorzy projektu wyjaśniają, że jego zadaniem jest dostosowanie polskich przepisów do regulacji obowiązujących w UE. Wedle oficjalnego oświadczenia, „nowe przepisy powinny przyczynić się do zwiększenia porównywalności i transparentności ofert kredytodawców oraz wzmocnienia pozycji konsumenta zarówno na rynku kredytów konsumenckich, jak i kredytów związanych z nieruchomościami mieszkalnymi (kredytów hipotecznych). Mają też zapewnić kompetentną weryfikację zdolności kredytowej klientów oraz zabezpieczyć ich przed nierzetelną reklamą”.

Wedle nowych przepisów, kredyty hipoteczne będą udzielane przez banki i spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe (oznacza to np. że nie będą ich mogły udzielać firmy pożyczkowe). Ważną zmianą jest wprowadzenie zasady, iż kredyt hipoteczny będzie udzielany w walucie, w której klient uzyskuje większość dochodów, a także zakaz sprzedaży wiązanej (bank nie będzie mógł uzależniać decyzji o udzieleniu kredytu np. od tego, czy klient wykupi jakąś dodatkową usługę).

Nowe przepisy przewidują również nowe – bardziej korzystne dla kredytobiorców – procedury udzielania kredytów oraz odstępowania od umów kredytowych, nowe zasady restrukturyzacji zadłużenia oraz określają obowiązki banku w przypadku wcześniejszej spłaty zobowiązania.

Na razie nie wiadomo, kiedy nowe przepisy wejdą w życie – analitycy oceniają, że może to nastąpić w połowie roku.

Warto dodać, że zdaniem wielu komentatorów, nowa ustawa może skomplikować sytuację doradców i pośredników kredytowych – projekt zawiera bowiem przepisy, zakazujące bezpośredniego przekazywania doradcy wynagrodzenia przez bank (w tym modelu działa wielu doradców – prowizję pobierając nie od kredytobiorcy, lecz od banku).

Jeśli dom, to energooszczędny

Ważną nowością jest również wprowadzenie w życie kolejnego etapu realizowania unijnej dyrektywy, obligującej inwestorów do budowania domów energooszczędnych. Od 2017 r. obowiązywać będą zaostrzone warunki techniczne, w myśl których wartości współczynnika przenikania ciepła przegród zewnętrznych, okien, drzwi oraz techniki instalacyjnej nie mogą przekroczyć nowych, podwyższonych wartości granicznych (szczegółowe dane można znaleźć np. na stronie KB.com). Co więcej, nie może również zostać przekroczony określony w przepisach wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Łatwiejsze wycinanie drzew na posesji

Na koniec mamy dobrą wiadomość dla właścicieli posesji – od stycznia znacznie uproszono postępowanie dot. wycinania drzew na swoim terenie, a także ograniczono wysokość opłat za takie czynności. W myśl nowych zasad, właściciele prywatnych posesji nie będą musieli występować o zgodę gminy lub miasta na wycinkę drzewa (o ile nie jest ona związana z działalnością gospodarczą). W innych sytuacjach zgoda będzie niezbędna, jednak tylko jeśli obwód pnia drzewa przekracza metr (wartość mierzona na wysokości 130 cm) – aczkolwiek warto zaznaczyć, że gminy mogą tu wprowadzać własne zasady wycinki, więc warto przed wzięciem w dłoń siekiery czy piły sprawdzić, jak to wygląda w danej miejscowości.

Narodowy Program Mieszkaniowy (Mieszkanie Plus) – kiedy i dla kogo?

Przed kilkoma dniami przedstawiciele rządu oficjalnie potwierdzili, że wkrótce oficjalnie ruszy Narodowy Program Mieszkaniowy – projekt, który ma wspierać nabywców mieszkań i docelowo zastąpić program Mieszkanie dla Młodych. Działania związane z NPM mają wystartować jeszcze w tym roku, zaś pierwsze inwestycje objęte programem powinny ruszyć w 2018 r.

skyscraper-1482844_1280„Rząd uruchomi Narodowy Program Mieszkaniowy (NPM), który po wdrożeniu programu „Rodzina 500+”, będzie jego kolejnym, priorytetowym przedsięwzięciem. To drugi, bardzo ważny element wsparcia polskich rodzin, zwłaszcza wielodzietnych. Zapewnienie mieszkania stanowi podstawę do tworzenia bezpiecznej przyszłości polskim rodzinom (…) Podkreśleniem rangi problematyki mieszkaniowej w polityce rządu będzie powołanie Krajowej Rady Mieszkaniowej – organu doradczo-oceniającego przy premierze. Wejdą do niej eksperci specjalizujący się w tematyce mieszkaniowej, w tym osoby wyznaczone przez instytucje pozarządowe” – zapowiadają w oficjalnym komunikacie przedstawiciele Kancelarii Premiera.

„Mieszkanie Plus” – o co w tym chodzi?

Z zapowiedzi przedstawicieli rządu wynika, że NPM będzie kompleksowym projektem adresowanym do wszystkich Polaków borykających się z brakiem samodzielnego mieszkania – będą mogły z niego skorzystać rodziny, osoby myślące o założeniu rodziny oraz osoby samotne. Z programu będzie mógł skorzystać każdy, bez względu na wiek. Program składać się ma z działań regulacyjnych i finansowych, przewidujących wsparcie z budżetu państwa dla rodzin o niskich lub przeciętnych dochodach.

Wśród celów stawianych przed programem przez jego twórców warto wymienić m.in.:

  • zwiększenie dostępu do mieszkań dla osób o dochodach uniemożliwiających ich nabycie lub wynajęcie po cenach komercyjnych:
  • zwiększenie podaży mieszkań o niskim czynszu;
  • obniżenie kosztów budowy mieszkań, w szczególności przez wykorzystanie gruntów publicznych pod budownictwo mieszkaniowe oraz optymalnych technologii i projektów architektonicznych;
  • zachęcanie do systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe;
  • ułatwienie podmiotom instytucjonalnym inwestowania na rynku mieszkań na wynajem.

„Chodzi o zwiększenie liczby mieszkań przypadających na 1000 mieszkańców – do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. mieszkańców powinna osiągnąć średnią Unii Europejskiej, co oznacza wzrost z 363 do 435 mieszkań na 1000 osób” – tłumaczy Kancelaria Premiera.

Ile będą kosztować mieszkania?

construction-1510561_1920Twórcy programu planują dwa warianty „korzystania” z nieruchomości objętych programem – w ramach klasycznego wynajmu oraz wynajmu z docelowym zakupem. Z pierwszych wyliczeń, prezentowanych m.in. przez Tvn24bis.pl wynika, że wynajem miałby kosztować od 10 do 20 zł za 1 m kw. (ostateczna stawka zależeć będzie od kilku czynników, m.in. od lokalizacji). „W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania stawka czynszu ma wynieść ok. 12-24 zł za metr kwadratowy. W każdej chwili będzie można zrezygnować z opcji dojścia do własności. Wtedy najemca otrzyma zwrot 20-proc. nadpłaty. Ponadto – jeśli w trakcie najmu sytuacja materialna najemcy pogorszy się – będzie miał możliwość spłaty czynszu ze środków zgromadzonych na poczet własności” – czytamy w serwisie.

Dodajmy, że NPM przewiduje również silne stymulowanie budownictwa czynszowego – środki przeznaczone na ten cel mają trafiać bezpośrednio do gmin (które mają angażować się w budownictwo jako jeden z inwestorów – obok spółdzielni, deweloperów itp.) – a także wprowadzenie mechanizmu oszczędzania na cele mieszkaniowe w tzw. Indywidualnych Kont Mieszkaniowych (prowadzonych w bankach i SKOK-ach).

Skąd środki?

Obok środków pozyskiwanych przez Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, pieniędzy budżetowych, poszczególne działania programu będą finansowane również z innych środków publicznych (Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, fundusze europejskie), a także ze środków prywatnych, np. gromadzonych w funduszach inwestycyjnych finansujących budowę nowych mieszkań.

Kiedy?

Oficjalny terminarz prac nad NPM przewiduje, że już w tym roku rozpoczną się prace legislacyjne i przygotowawcze, które potrwają przez cały rok 2017. W 2018 powinny wystartować pierwsze inwestycje, a pierwsze mieszkania objęte programem zostaną oddane do użytku w 2019 r.

Mieszkania dla Młodych wciąż dostępne

Nowy program prawdopodobnie zastąpi prowadzony od kilku lat program wspierania mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych. Obecnie jest on jednak wciąż dostępny (wedle planów, ma tak być do 2018 r.). Na rynku znaleźć można atrakcyjne oferty nowych mieszkań oferowanych z możliwością skorzystania z MdM – wiele z nich dostępnych jest w serwisie KlubNieruchomosci.pl.

Dodajmy, że o NPM pisaliśmy już kilka tygodni temu, w tekście „Program Mieszkanie Plus – o co w tym chodzi?”.

Lutynia – spokojne miejsce koło Wrocławia

Osoby poszukujące mieszkania we Wrocławiu nie mają ostatnimi czasy problemów z wyborem lokalu – w stolicy Dolnego Śląska buduje się naprawdę dużo, i to bardzo zróżnicowanych mieszkań. Nie brakuje również atrakcyjnych miejsc do zamieszania w bezpośredniej okolicy miasta, idealnych dla osób, które chcą mieszkać na tyle blisko Wrocławia, by bez problemu dojeżdżać do pracy, ale jednocześnie na tyle daleko, by spokojnie odpoczywać daleko od wielkomiejskiego zgiełku. Idealnym przykładem jest Lutynia – niewielka, spokojna i coraz lepiej skomunikowana z miastem miejscowość nieopodal Leśnicy.

Historia Lutyni sięga co najmniej XIV wieku – to z tego okresu pochodzi wielokrotnie potem przebudowywany kościół parafialny św. Józefa Oblubieńca Najświętszej Maryi Panny, w którym do dziś podziwiać można fantastyczne zabytki, takie jak np. wykonane z kamienia sakramentarium z XV w. czy figura św. Anny Samotrzeciej (XVI w. ). Zdecydowanie warto też zwiedzić okolice cmentarza (gdzie zachował się mur obronny z XVII wieku, z bastejami i bramą wjazdową), zabytkowy budynek dawnego Muzeum Bitwy pod Lutynią (jednego z ważniejszych starć III wojny pruskiej) czy wiatrak „koźlak”.

Zabytki… i nowoczesne mieszkania

Ale dzisiejsza Lutynia żyje nie tylko historią – to jednocześnie miejscowość na wskroś nowoczesna, „wyposażona” we wszelkie niezbędne w dzisiejszym świecie obiekty użyteczności publicznej. Są tu: szkoła podstawowa, gimnazjum, biblioteka, sala sportowa, świetlica wiejska, boisko trawiaste do piłki nożnej oraz Orlik, a w planach jest m.in. wybudowanie przedszkola. Do dyspozycji mieszkańców jest również przychodnia Dolmed, liczne sklepy (spożywcze i AGD – planowane jest też wybudowanie marketu), a także restauracja oraz hurtownia budowlana.

Nic więc dziwnego, że Lutynią coraz bardziej interesują się osoby poszukujące nowego mieszkania w bezpośredniej bliskości Wrocławia, którym zależy na spokoju i kontakcie z przyrodą. Rynek wtórny w okolicy siłą rzeczy nie oferuje zbyt dużego wyboru, jednak w Lutyni działają już deweloperzy, oferujący atrakcyjnie zaprojektowane i dostępne w przystępnych (m.in. z uwagi na pewną odległość od centrum miasta) cenach.

Warto tu wspomnieć przede wszystkim o Osiedlu Lutynia. Wśród dostępnych w KlubNieruchomosci.pl ofert znaleźć można nowe mieszkania o powierzchni od 40 do nawet ponad 67 metrów kwadratowych – dostępne są one w ramach 2 inwestycji: mieszkania Rondo oraz mieszkania ul. Pogodna.
lutynia-pogodna_04

Wszystkie oferty dostępne są w ramach programów promocyjnych – ich nabywcy skorzystać mogą z promocji Okazje Zakupowe (np. Wykończenie mieszkania 15% taniej) oraz Bonusy Klubowe, a także programu Mieszkanie dla Młodych.

Świetny dojazd do Wrocławia

Dodajmy, że zachodnie okolice Wrocławia w ostatnim czasie stają się coraz lepiej skomunikowanym rejonem Dolnego Śląska – po wybudowaniu obwodnicy autostradowej znacząco usprawnił się dojazd do północnych i południowych dzielnic, a budowana już obwodnica Leśnicy wkrótce jeszcze bardziej ułatwi podróżowanie do/z Lutyni. Nowe możliwości otwierają się również przed użytkownikami komunikacji miejskiej – na początku września uruchomiono nową linię autobusową 938, wożącą pasażerów z Leśnicy do Lutyni (dojazd z Leśnicy do Wrocławia jest bardzo sprawny, dzięki linii tramwajowej przemieszczającej się wydzielonym torowiskiem). Planowane jest również przedłużenie do Lutyni linii autobusowej nr 138.

Stylowe mieszkanie AD 2016

Clipboard01To, jak wyglądają nasze mieszkania, zmienia się falami – trendy pojawiają się i odchodzą, jednak niektóre z nich utrzymują się dłużej i nawet gdy zaczynają dominować inne wzorce, wciąż wyglądają dobrze. Z racji specyfiki naszej działalności uważnie przyglądamy się temu, jakich mieszkań poszukują Klienci i jak chcą je urządzać – dlatego wybraliśmy kilka tegorocznych trendów w urządzeniu mieszkań, które naszym zdaniem są szczególnie godne uwagi i które jeszcze przez lata będą się doskonale komponowały w nowoczesnych wnętrzach (i nie tylko).

Przytulne łazienki

Czasy, w których łazienki były minimalistycznie urządzonymi pomieszczeniami sanitarnymi minęły dawno temu – każdy lubi zrelaksować się w wannie czy pod prysznicem, nic więc dziwnego, że chcemy, by nasze łazienki były miłe dla oka, przytulne i komfortowe. Dlatego też coraz częściej trafiają do nich rozwiązania i meble, które kojarzylibyśmy raczej z salonem czy sypialnią – ozdoby, wygodne meble, rękodzieło czy naturalne materiały. Wyglądają świetnie, nadają pomieszczeniu indywidualnego charakteru i świetnie się sprawdzają. Polakierowana, sękata gałąź jako wieszak na ręczniki albo drewniana wanna… Dlaczego nie?

NK+Woodworking+Oval+Tub

Naturalne materiały

O tym już wspomnieliśmy powyżej – naturalne materiały, takie jak drewno, bawełna, len czy inne produkty przyrody z powodzeniem wypierają plastik i wszelkie inne sztuczności. Robimy z nich już nie tylko meble czy podłogi, ale również sufity, ściany (choć już raczej nie w postaci boazerii) i wszelkie przybory kuchenne. Właśnie, drewno króluje również w kuchni – naturalne akcenty idealnie dopełniają jednolite kuchenne szafki, półki itp.

 

sss

Jasne kolory

Biel, szarość, delikatne, jasne barwy – oto obowiązujące w tym sezonie kolory ścian. To oczywiście ma dużo sensu, bo na takim tle idealnie prezentują się wszelkie ozdoby, a dodatkowo jasne ściany sprawiają, iż mieszkania wydają się bardziej przestronne. Dlatego też odchodzimy od kolorowych, ciemnych ścian, które popularne były jeszcze kilka lat temu – stawiamy na biele, idealnie wpisujące się we wciąż bardzo modny styl skandynawski.

 


o07a0960alovsu-full

Geometryczne kształty – lego

Na takim jasnym, rozświetlonym tle idealnie prezentują się oryginalne meble. W tym roku modne są meble o ostrych, geometrycznych kształtach i wyrazistych kolorach, dzięki podobieństwu do popularnych klocków nazywane niekiedy meblami lego. Dobrze zaprojektowane, ergonomiczne kanapy czy stoły są niezwykle wygodne i oprócz funkcji użytkowej potrafią być prawdziwą ozdobą każdego salonu.

Clipboard01

Salon na zewnątrz

Ostatni punkt dotyczy nie tyle urządzania wnętrza… co „zewnętrza”. W tym roku (i miejmy nadzieję, że również w wielu kolejnych) stawiamy na maksymalne wykorzystanie balkonu i tarasu – uczynienie z nich pełnoprawnej, przytulnej części domu, idealnej do spędzania wolnego czasu. Koniec z traktowaniem tej przestrzeni po macoszemu i robieniu z balkonu/tarasu składu rzeczy zbędnych w domu (i zbyt ciężkich, by wynieść do piwnicy). Nowoczesny balkon to prawdziwy zewnętrzny salon, z wygodnymi meblami i wszystkim, co niezbędne do relaksu.

fot. Ikea

Zapraszamy do spotkania!

Już w najbliższy weekend (5-6 marca), w Hali Stulecia we Wrocławiu odbędą się pierwsze wiosenne Targi Mieszkań i Domów, gdzie w jednym miejscu i czasie będzie można zapoznać się z pełną ofertą rynku nieruchomości Wrocławia i okolic. Ekipa Klubu Nieruchomości będzie na miejscu do Waszej dyspozycji – mamy też do rozdania vouchery o wartości 2000 zł na zakupy za pośrednictwem Klubu!

własne mieszkanie

Targi Mieszkań i Domów są okazją do zapoznania się z dziesiątkami ofert nieruchomości, zgromadzonymi w jednym miejscu. Każdy odwiedzający Targi może szybko porównać ze sobą oferty konkurencyjnych deweloperów oraz zasięgnąć fachowej i co najważniejsze, obiektywnej rady specjalistów. Poszukiwanie własnego „M” to konieczność zmierzenia się z ogromem informacji i śledzenia bieżących zmian nie tylko na rynku nieruchomości, ale także na rynku finansowym. Mamy na to radę – na stoisku G8 przez cały weekend nasi eksperci z zakresu finansów i doradcy do spraw nieruchomości będą do Waszej dyspozycji i pomogą przebrnąć przez trudny i wymagający podejmowania wielu decyzji czas zakupu mieszkania.

Oszczędność czasu i fachowa pomoc

Żeby zwiększyć Wasz komfort i uprościć proces podejmowania decyzji, bezpłatnie zbadamy zdolność kredytową, doradzimy w kwestii dofinansowania z programu Mieszkanie dla Młodych i przedstawimy najlepsze i tylko promocyjne oferty współpracujących z nami deweloperów. Kompleksowo przeprowadzimy przez wszystkie etapy – od wyboru, po zakup, a nawet wykończenie mieszkania. Dodatkowo mamy dla Was atrakcyjne zniżki i rabaty od naszych partnerów na wyposażenie i aranżację wnętrz oraz voucher o wartości aż 2000 zł do wykorzystania na zakupy za pośrednictwem naszego Klubu.

Rzetelne rozeznanie

Jeśli potrzebujesz więcej czasu, pamiętaj – w ramach przygotowań do zakupu własnego mieszkania, na tego rodzaju imprezach, możesz zapoznać się z projektami inwestycji, które są dopiero w planach. Pomożemy Ci uporządkować zebraną wiedzę i uzyskać informacje z „pierwszej ręki”. Nie sztuką jest kupić nieruchomość za kilkaset tysięcy złotych, na którą zaciągniesz gigantyczny kredyt, wykończysz ją i urządzisz, a po kilku miesiącach stwierdzisz, że jednak Ci nie odpowiada – choć i na to mamy rozwiązania. W Klubie Nieruchomości doskonale zdajemy sobie sprawę z wagi decyzji o zakupie własnych czterech kątów i pomagamy ustalić kryteria wyboru mieszkania. Duże znaczenie mają tu Twoje indywidualne preferencje, dlatego warto się spotkać. Na targach jesteśmy dla Was.

Jeśli jednak dokonałeś niefortunnego zakupu pomożemy Ci znaleźć najemcę i udzielimy wskazówek, jak zarabiać na wynajmie. Mieszkanie może okazać się świetną inwestycją! Klub Nieruchomości to same korzyści – przekonaj się i zanim odwiedzisz nasze stoisko na targach wejdź na www.klubnieruchomosci.pl

Organizatorzy targów mieszkaniowych, odpowiadający także za dobór wystawców, dbają, by byli oni sprawdzeni, rzetelni i godni zaufania. Tego typu imprezy od lat odbywają się w tej samej, utartej formule. Bez względu na organizatora, wszystko wygląda podobnie – stoiska banków i deweloperów, prelekcje i wykłady specjalistów, towarzyszące targom wydawnictwa. To, co w tym roku odmienia ich oblicze to nasza obecność – przyjdź i sprawdź co możemy Ci zaoferować. Poznaj nas i dołącz do Klubu Nieruchomości!

Inwestowanie w mieszkanie – wynajem lepszy od lokaty

Kupno mieszkania na wynajem to bezpieczna inwestycja, nieruchomość stanowi dobro „namacalne”, które w obecnych czasach – kiedy borykamy się z kolejnymi kryzysami gospodarczymi i brakuje nam zaufania do banków – dodaje nam pewności i zabezpiecza na przyszłość. Cokolwiek by się nie działo na rynkach finansowych, lokal zawsze będzie należał do nas i jedyne, co może nas spotkać, to strata związana ze zmniejszeniem ogólnej wartości mieszkania, ale temu też można zapobiec…

Nieruchomości są jedną z najistotniejszych kategorii inwestycji – generują atrakcyjne, długoterminowe strumienie dochodów – mówi nam Piotr Bagiński z Kancelarii Finansowej Private Solutions i dodaje – „Na przykład nieruchomości w kamienicach bezpośrednio lub wokół Rynku we Wrocławiu oparły się kryzysowi i obniżkom cen, a średnia wartość metra kwadratowego w tej lokalizacji to 8-9 tysięcy złotych.”

cambridge-66714_640

Z powodu niskich stóp procentowych bardziej opłaca się zainwestować oszczędności w mieszkanie na wynajem, niż trzymać je w banku – twierdzą zgodnie eksperci rynku nieruchomości. Z danych Banku Światowego wynika, że w krajach europejskich przeciętne lokaty bankowe pozwalają jedynie uchronić kapitał przed inflacją. Musimy tylko wiedzieć, jakie mieszkanie wybrać – zmiany cenowe przetrwa na pewno mieszkanie stosunkowo małe (maksymalnie do 60 mkw), i w jakiej lokalizacji – wysokie ceny utrzymują się zwykle w najbardziej prestiżowych i centralnych lokalizacjach (np. w pobliżu uczelni lub starówki czy głównej arterii komunikacyjnej).

kompetentna i obiektywna porada

Zanim jednak podejmiesz decyzję o inwestowaniu w nieruchomości poradź się eksperta, który zrobi dla Ciebie studium opłacalności wybranej inwestycji. Potwierdzisz słuszność swoich decyzji, a nieruchomość, którą chcesz kupić zostanie gruntownie „zbadana”. Doświadczony doradca ds. nieruchomości dokona dla Ciebie analizy rynku, lokalizacji, planu zagospodarowania przestrzennego oraz symulacji kosztów i zysków. Decydując się na doradztwo możesz też liczyć na analizę prawną stanu nieruchomości oraz pomoc w wyborze najlepszego kredytu hipotecznego i dopełnieniu wszelkich formalności.

Brak zdolności kredytowej uniemożliwia wielu Polakom zaciągnięcie kredytu na zakup własnego M, co wymusza na nich konieczność wynajmowania. Jesteśmy też coraz bardziej mobilni, w poszukiwaniu pracy częściej zmieniamy miasto na okres 2-4 lat niż jeszcze 15 lat temu. Można też śmiało postawić tezę, że rośnie popularność najmu, bo nasz rynek wszedł w fazę, którą 20 lat temu przeszły kraje zachodnie, a potencjał rynku najmu w Polsce jest duży. Naszym zdaniem inwestować w mieszkanie warto!

Chcesz kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych?

Wejdź na www.klubnieruchomosci.pl i wybierz coś dla siebie, nasi doradcy pomogą Ci w podjęciu najlepszej decyzji.

Wrocław: „Słoneczne Stabłowice”, „Olimpia Port”, „Ogrody Hallera” – odwiedź Drzwi Otwarte Inwestycji!

Klub Nieruchomości wraz z Partnerem – Archicom – zapraszają na Drzwi Otwarte trzech, wrocławskich inwestycji: „Słoneczne Stabłowice”, „Olimpia Port” i „Ogrody Hallera”!

archicom_słoneczne_stabłowice

Drzwi Otwarte Inwestycji „SŁONECZNE STABŁOWICE”
15.10.2015 (czwartek), godz. 14:00 – 18:00

ul. Stabłowicka 124

na miejscu proszę się kontaktować z:

  • Natalia Wołodźko – tel. 661 998 812
  • Renata Braszkiewicz-Walczak – tel. 661 990 994

archicom_olimpia_port

Drzwi Otwarte Inwestycji „OLIMPIA PORT”
17.10.2015 (sobota), godz. 12:00-15:00
ul. Marca Polo 11/18

  • Bezpłatne konsultacje z architektem wnętrz,
  • Porady jak wykończyć mieszkanie pod klucz,
  • Bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym,
  • Słodki poczęstunek!

na miejscu proszę się kontaktować z:

  • Grzegorz Pokorski – tel. 661 990 264
  • Agata Balon – tel. 661 990 228

archicom_ogrody_hallera

Drzwi Otwarte Inwestycji „OGRODY HALLERA”
17.10.2015 (sobota), godz. 12:00-15:00
ul. Hallera 84A/2

  • Bezpłatne konsultacje z architektem wnętrz,
  • Porady jak wykończyć mieszkanie pod klucz,
  • Bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym,
  • Słodki poczęstunek!

na miejscu proszę się kontaktować z:

  • Karolina Nawrot – tel. 661 990 263
  • Renata Braszkiewicz-Walczak – tel. 661 990 994

 

Archicom jest jednym z największych i najdłużej działających deweloperów na dolnośląskim rynku nieruchomości. To również jedyna wrocławska firma z własnym biurem architektonicznym, pionem realizacji inwestycji i działem obsługi klienta, oferująca mieszkania, apartamenty, lofty i biura. Grupa Archicom to 25 lat doświadczeń, 120 specjalistów, 60 spółek i 150 zrealizowanych inwestycji. To także 2 300 sprzedanych i wybudowanych mieszkań, 30% nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu i 40 nagród branżowych oraz ministerialnych (w tym tytuł Najbardziej Przyjaznego Dewelopera w Polsce). Od roku 2011 obligacje Archicomu notowane są na GPW.

Już w sierpniu nowelizacja programu „Mieszkanie dla Młodych”

Na 5-go sierpnia bieżącego roku, czyli na ostatnie posiedzenie Sejmu przed wakacjami, planowane jest uchwalenie nowelizacji MDM.

Od września beneficjenci programu MDM będą mieli możliwość składania wniosków według znowelizowanych zasad.

Najważniejsze planowane zmiany:

  • Dołączenie rynku wtórnego (z niższym limitem cenowym: 0,9 wartości odtworzeniowej),
  • Większa pomoc dla rodzin wychowujących dwoje dzieci:
    • 20% dofinansowania (zamiast 15%),
  • Jeszcze większa pomoc dla rodzin wychowujących troje dzieci:
    • Zwiększenie metrażu objętego dofinansowaniem do 65 m2 (było 50 m2),
    • Wzrost dofinansowania do 30% (zamiast obecnych 15%),
    • Zwolnienie z warunku „pierwszego mieszkania” oraz limitu wiekowego
  • dofinansowanie wkładu własnego do nabycia mieszkania, które powstało w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko budowy,
  • objęcie dofinansowaniem członków spółdzielni mieszkaniowej, którzy podpiszą z nią umowę na budowę mieszkania, i na tej podstawie wniosą wkład budowlany do spółdzielni w celu uzyskania prawa własności mieszkania (Obecne możliwe jest to jedynie dla mieszkań ze Spółdzielni Mieszkaniowych powstających na zasadach umów deweloperskich oraz mieszkań budowane na rzecz członków spółdzielni, których budowa została już zakończona i rozliczona).
  • Szersza lista kredytobiorców:
    • Po zmianach kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby (nie tylko najbliższa rodzina) w celu zwiększenia zdolności kredytowej,
  • Ograniczenie wcześniejszej spłaty i nadpłaty:
    • jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, spłaci całość lub część kredytu – w wysokości większej niż przyznane mu wsparcie – będzie musiał zwrócić część dofinansowania wkładu własnego.

Poniżej link do strony Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju z informacją o planowanych zmianach:
http://www.mir.gov.pl/strony/aktualnosci/program-mieszkanie-dla-mlodych-bardziej-prorodzinny/

Obecnie projekt ustawy trafił do senatu. Status przebiegu procesu legislacyjnego możecie znaleźć pod linkiem:
http://sejm.gov.pl/Sejm7.nsf/PrzebiegProc.xsp?id=7D4ECA6A57DF77C1C1257E0C004D7A4F

/fot. Franco Giovanella [freeimages.com] /fot. Ana Belen [freeimages.com]