Tag: rynek pierwotny

25 metrów kw. – minimalna powierzchnia mieszkania?

Rząd pracuje nad nowymi regulacjami, które wprowadzić mają minimalną dopuszczalną powierzchnię, którą musi mieć lokal by mógł być nazywany mieszkaniem – informuje dziennik Rzeczpospolita. Jeśli nowe przepisy wejdą w życie, mogą one skomplikować sytuację deweloperów budujących (lub planujących budować) tzw. mikroapartamenty, czyli mieszkania o niewielkiej powierzchni, często nie przekraczającej kilkunastu metrów kwadratowych.

Jeśli doniesienia RP się potwierdzą, będzie to oznaczało istotną zmianę w polskich przepisach dotyczących budownictwa mieszkaniowego – po raz pierwszy pojawi się w nich coś takiego, jak minimalna dopuszczalna powierzchnia całego mieszkania. Obecnie przepisy nie regulują tego precyzyjnie, opisują bowiem tylko powierzchnię minimalną poszczególnych pomieszczeń w małych mieszkaniach – a nie powierzchnię całego lokalu. Wedle aktualnie obowiązujących regulacji, minimalna wielkość pokoju w kawalerce to 16,2 m kw., zaś szerokość pokoju sypialnego dla 1 osoby to 2,2 m (2,7 m w przypadku dwóch osób). Przepisy określają również minimalną powierzchnię kuchni – 1,8 m w przypadku mieszkania jednopokojowego i 2,4 m w mieszkaniach wielopokojowych.

Zmiana koncepcji

De facto nowe przepisy będą więc oznaczały podniesienie limitu minimalnej powierzchni lokalu, który będzie mógł być nazywany mieszkaniem. Wedle aktualnych przepisów, na taki status mogą liczyć lokale o powierzchni ok. 20-22 metrów (taka wartość wynika ze zsumowania poszczególnych ustawowych „,minimów”) – na nowych zasadach mieszkanie będzie musiało mieć min. 25 m. kw.

Plany rządu są pewnym zaskoczeniem, ponieważ zaledwie kilka miesięcy temu (w sierpniu 2016 r.) pojawiły się doniesienia o zamiarze zupełnego zniesienia regulacji w tej dziedzinie – tzn. wykreślenia z przepisów pojęcia „minimalnej dopuszczalnej powierzchni” poszczególnych pomieszczeń oraz całego mieszkania. Zdaniem ekspertów, była to świetna wiadomość m.in. dla deweloperów zamierzających wprowadzić do oferty tzw. mikroapartementy, czyli niewielkie lokale, budowane z myślą o młodych lub dużo podróżujących nabywcach, którzy w domu spędzają stosunkowo niewiele czasu lub po prostu na razie nie chcą inwestować dużych sum w nieruchomości.

„Nie” dla mikroapartamentów?

Większość dostępnych na Zachodzie mikromieszkań oferowana jest przez deweloperów w pełni wykończona, gotowa do zamieszkania. Są niewielkie, więc bez trudu można je utrzymać w czystości… a poza tym są zwykle stosunkowo przystępne cenowo, i to mimo tego, że najczęściej budowane są w atrakcyjnych lokalizacjach. O zjawisku tym pisaliśmy już kilka miesięcy temu, w tekście „Mikromieszkania – świeży powiew na rynku nieruchomości?”.

Wygląda jednak na to, że nie wszyscy przyklasnęli tej koncepcji – wedle RP, do urzędników Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa dotrzeć miało wiele krytycznych opinii, których autorzy obawiali się m.in. wyraźnego zmniejszenia się powierzchni najmniejszych dostępnych na rynku mieszkań. Deweloperzy tłumaczą co prawda, że na takie małe mieszkania również jest duży popyt i że większość klientów absolutnie świadomie decyduje się na taki zakup… ostatecznie jednak tłumaczenia te najwyraźniej nie są wystarczające, stąd pomysł odgórnego określenia minimalnej powierzchni mieszkania.

Dodajmy, że informacje na razie nie zostały oficjalnie potwierdzone – przedstawiciele MIB nie wydali formalnego oświadczenia w tej sprawie.

Wrocław: „Słoneczne Stabłowice”, „Olimpia Port”, „Ogrody Hallera” – odwiedź Drzwi Otwarte Inwestycji!

Klub Nieruchomości wraz z Partnerem – Archicom – zapraszają na Drzwi Otwarte trzech, wrocławskich inwestycji: „Słoneczne Stabłowice”, „Olimpia Port” i „Ogrody Hallera”!

archicom_słoneczne_stabłowice

Drzwi Otwarte Inwestycji „SŁONECZNE STABŁOWICE”
15.10.2015 (czwartek), godz. 14:00 – 18:00

ul. Stabłowicka 124

na miejscu proszę się kontaktować z:

  • Natalia Wołodźko – tel. 661 998 812
  • Renata Braszkiewicz-Walczak – tel. 661 990 994

archicom_olimpia_port

Drzwi Otwarte Inwestycji „OLIMPIA PORT”
17.10.2015 (sobota), godz. 12:00-15:00
ul. Marca Polo 11/18

  • Bezpłatne konsultacje z architektem wnętrz,
  • Porady jak wykończyć mieszkanie pod klucz,
  • Bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym,
  • Słodki poczęstunek!

na miejscu proszę się kontaktować z:

  • Grzegorz Pokorski – tel. 661 990 264
  • Agata Balon – tel. 661 990 228

archicom_ogrody_hallera

Drzwi Otwarte Inwestycji „OGRODY HALLERA”
17.10.2015 (sobota), godz. 12:00-15:00
ul. Hallera 84A/2

  • Bezpłatne konsultacje z architektem wnętrz,
  • Porady jak wykończyć mieszkanie pod klucz,
  • Bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym,
  • Słodki poczęstunek!

na miejscu proszę się kontaktować z:

  • Karolina Nawrot – tel. 661 990 263
  • Renata Braszkiewicz-Walczak – tel. 661 990 994

 

Archicom jest jednym z największych i najdłużej działających deweloperów na dolnośląskim rynku nieruchomości. To również jedyna wrocławska firma z własnym biurem architektonicznym, pionem realizacji inwestycji i działem obsługi klienta, oferująca mieszkania, apartamenty, lofty i biura. Grupa Archicom to 25 lat doświadczeń, 120 specjalistów, 60 spółek i 150 zrealizowanych inwestycji. To także 2 300 sprzedanych i wybudowanych mieszkań, 30% nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu i 40 nagród branżowych oraz ministerialnych (w tym tytuł Najbardziej Przyjaznego Dewelopera w Polsce). Od roku 2011 obligacje Archicomu notowane są na GPW.

Już w sierpniu nowelizacja programu „Mieszkanie dla Młodych”

Na 5-go sierpnia bieżącego roku, czyli na ostatnie posiedzenie Sejmu przed wakacjami, planowane jest uchwalenie nowelizacji MDM.

Od września beneficjenci programu MDM będą mieli możliwość składania wniosków według znowelizowanych zasad.

Najważniejsze planowane zmiany:

  • Dołączenie rynku wtórnego (z niższym limitem cenowym: 0,9 wartości odtworzeniowej),
  • Większa pomoc dla rodzin wychowujących dwoje dzieci:
    • 20% dofinansowania (zamiast 15%),
  • Jeszcze większa pomoc dla rodzin wychowujących troje dzieci:
    • Zwiększenie metrażu objętego dofinansowaniem do 65 m2 (było 50 m2),
    • Wzrost dofinansowania do 30% (zamiast obecnych 15%),
    • Zwolnienie z warunku „pierwszego mieszkania” oraz limitu wiekowego
  • dofinansowanie wkładu własnego do nabycia mieszkania, które powstało w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko budowy,
  • objęcie dofinansowaniem członków spółdzielni mieszkaniowej, którzy podpiszą z nią umowę na budowę mieszkania, i na tej podstawie wniosą wkład budowlany do spółdzielni w celu uzyskania prawa własności mieszkania (Obecne możliwe jest to jedynie dla mieszkań ze Spółdzielni Mieszkaniowych powstających na zasadach umów deweloperskich oraz mieszkań budowane na rzecz członków spółdzielni, których budowa została już zakończona i rozliczona).
  • Szersza lista kredytobiorców:
    • Po zmianach kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby (nie tylko najbliższa rodzina) w celu zwiększenia zdolności kredytowej,
  • Ograniczenie wcześniejszej spłaty i nadpłaty:
    • jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, spłaci całość lub część kredytu – w wysokości większej niż przyznane mu wsparcie – będzie musiał zwrócić część dofinansowania wkładu własnego.

Poniżej link do strony Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju z informacją o planowanych zmianach:
http://www.mir.gov.pl/strony/aktualnosci/program-mieszkanie-dla-mlodych-bardziej-prorodzinny/

Obecnie projekt ustawy trafił do senatu. Status przebiegu procesu legislacyjnego możecie znaleźć pod linkiem:
http://sejm.gov.pl/Sejm7.nsf/PrzebiegProc.xsp?id=7D4ECA6A57DF77C1C1257E0C004D7A4F

/fot. Franco Giovanella [freeimages.com] /fot. Ana Belen [freeimages.com]

Klub Nieruchomości – co to będzie?

knWkrótce ruszy Klub Nieruchomości. Będzie to pierwszy na polskim rynku Klub, który swoim Klubowiczom, umożliwiać będzie zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w niezwykle promocyjnych cenach.

Będąc członkiem Klubu, będzie się miało możliwość zakupu nieruchomości objętych specjalnymi promocjami, dostępnymi wyłącznie dla Klubowiczów: rabatami, ofertami promocyjnymi (np. „przy zakupie nieruchomości, garaż gratis”), promocjami ograniczonymi czasowo. Będzie można również samodzielnie negocjować dodatkowe promocje i niższe ceny z deweloperami. O nowych nieruchomościach i promocjach Klubowicze będą informowani na bieżąco, więc żadna interesująca oferta nie umknie.

Ponadto, Klubowicz na każdym etapie będzie mógł skorzystać z kompleksowego, darmowego doradztwa. Doradca, zupełnie za darmo, pomoże znaleźć odpowiednią nieruchomość, przeanalizuje wszystkie możliwe warianty finansowania, wybierze najlepszy sposób kredytowania, pomoże skompletować wszystkie niezbędne dokumenty i przeprowadzi przez cały proces – aż do zakupu nieruchomości.

Oprócz tego, członkowie Klubu będą mieli dostęp do wielu bonów promocyjnych na wyposażenie swojej nieruchomości.

Klub Nieruchomości w skrócie:

  • promocje cenowe niedostępne nigdzie indziej,
  • liczne oferty promocyjne (np. „garaż gratis”),
  • zawsze aktualne oferty,
  • błyskawiczne informowanie o nowych ofertach,
  • najlepsze oferty objęte programem MDM w jednym miejscu,
  • uproszczona rezerwacja nieruchomości,
  • możliwość zakupu w przedsprzedaży,
  • możliwość negocjacji cen z deweloperami,
  • kompleksowe, darmowe doradztwo nieruchomościowe i kredytowe,
  • bony promocyjne na zakup wyposażenia.