Tag: wynajem mieszkań

Narodowy Program Mieszkaniowy (Mieszkanie Plus) – kiedy i dla kogo?

Przed kilkoma dniami przedstawiciele rządu oficjalnie potwierdzili, że wkrótce oficjalnie ruszy Narodowy Program Mieszkaniowy – projekt, który ma wspierać nabywców mieszkań i docelowo zastąpić program Mieszkanie dla Młodych. Działania związane z NPM mają wystartować jeszcze w tym roku, zaś pierwsze inwestycje objęte programem powinny ruszyć w 2018 r.

skyscraper-1482844_1280„Rząd uruchomi Narodowy Program Mieszkaniowy (NPM), który po wdrożeniu programu „Rodzina 500+”, będzie jego kolejnym, priorytetowym przedsięwzięciem. To drugi, bardzo ważny element wsparcia polskich rodzin, zwłaszcza wielodzietnych. Zapewnienie mieszkania stanowi podstawę do tworzenia bezpiecznej przyszłości polskim rodzinom (…) Podkreśleniem rangi problematyki mieszkaniowej w polityce rządu będzie powołanie Krajowej Rady Mieszkaniowej – organu doradczo-oceniającego przy premierze. Wejdą do niej eksperci specjalizujący się w tematyce mieszkaniowej, w tym osoby wyznaczone przez instytucje pozarządowe” – zapowiadają w oficjalnym komunikacie przedstawiciele Kancelarii Premiera.

„Mieszkanie Plus” – o co w tym chodzi?

Z zapowiedzi przedstawicieli rządu wynika, że NPM będzie kompleksowym projektem adresowanym do wszystkich Polaków borykających się z brakiem samodzielnego mieszkania – będą mogły z niego skorzystać rodziny, osoby myślące o założeniu rodziny oraz osoby samotne. Z programu będzie mógł skorzystać każdy, bez względu na wiek. Program składać się ma z działań regulacyjnych i finansowych, przewidujących wsparcie z budżetu państwa dla rodzin o niskich lub przeciętnych dochodach.

Wśród celów stawianych przed programem przez jego twórców warto wymienić m.in.:

  • zwiększenie dostępu do mieszkań dla osób o dochodach uniemożliwiających ich nabycie lub wynajęcie po cenach komercyjnych:
  • zwiększenie podaży mieszkań o niskim czynszu;
  • obniżenie kosztów budowy mieszkań, w szczególności przez wykorzystanie gruntów publicznych pod budownictwo mieszkaniowe oraz optymalnych technologii i projektów architektonicznych;
  • zachęcanie do systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe;
  • ułatwienie podmiotom instytucjonalnym inwestowania na rynku mieszkań na wynajem.

„Chodzi o zwiększenie liczby mieszkań przypadających na 1000 mieszkańców – do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. mieszkańców powinna osiągnąć średnią Unii Europejskiej, co oznacza wzrost z 363 do 435 mieszkań na 1000 osób” – tłumaczy Kancelaria Premiera.

Ile będą kosztować mieszkania?

construction-1510561_1920Twórcy programu planują dwa warianty „korzystania” z nieruchomości objętych programem – w ramach klasycznego wynajmu oraz wynajmu z docelowym zakupem. Z pierwszych wyliczeń, prezentowanych m.in. przez Tvn24bis.pl wynika, że wynajem miałby kosztować od 10 do 20 zł za 1 m kw. (ostateczna stawka zależeć będzie od kilku czynników, m.in. od lokalizacji). „W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania stawka czynszu ma wynieść ok. 12-24 zł za metr kwadratowy. W każdej chwili będzie można zrezygnować z opcji dojścia do własności. Wtedy najemca otrzyma zwrot 20-proc. nadpłaty. Ponadto – jeśli w trakcie najmu sytuacja materialna najemcy pogorszy się – będzie miał możliwość spłaty czynszu ze środków zgromadzonych na poczet własności” – czytamy w serwisie.

Dodajmy, że NPM przewiduje również silne stymulowanie budownictwa czynszowego – środki przeznaczone na ten cel mają trafiać bezpośrednio do gmin (które mają angażować się w budownictwo jako jeden z inwestorów – obok spółdzielni, deweloperów itp.) – a także wprowadzenie mechanizmu oszczędzania na cele mieszkaniowe w tzw. Indywidualnych Kont Mieszkaniowych (prowadzonych w bankach i SKOK-ach).

Skąd środki?

Obok środków pozyskiwanych przez Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, pieniędzy budżetowych, poszczególne działania programu będą finansowane również z innych środków publicznych (Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, fundusze europejskie), a także ze środków prywatnych, np. gromadzonych w funduszach inwestycyjnych finansujących budowę nowych mieszkań.

Kiedy?

Oficjalny terminarz prac nad NPM przewiduje, że już w tym roku rozpoczną się prace legislacyjne i przygotowawcze, które potrwają przez cały rok 2017. W 2018 powinny wystartować pierwsze inwestycje, a pierwsze mieszkania objęte programem zostaną oddane do użytku w 2019 r.

Mieszkania dla Młodych wciąż dostępne

Nowy program prawdopodobnie zastąpi prowadzony od kilku lat program wspierania mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych. Obecnie jest on jednak wciąż dostępny (wedle planów, ma tak być do 2018 r.). Na rynku znaleźć można atrakcyjne oferty nowych mieszkań oferowanych z możliwością skorzystania z MdM – wiele z nich dostępnych jest w serwisie KlubNieruchomosci.pl.

Dodajmy, że o NPM pisaliśmy już kilka tygodni temu, w tekście „Program Mieszkanie Plus – o co w tym chodzi?”.

Mieszkania na wynajem dają zarobić 2-3 razy więcej niż lokaty!

Średnie oprocentowanie rocznej lokaty nie przekracza 1,9%, nic więc dziwnego, że szukamy bardziej intratnych form inwestowania swoich oszczędności. Z ostatnich medialnych doniesień wynika, że oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach Polski wynosi obecnie aż 4,77% i to na rękę.

Początek jesieni na rynku nieruchomości nastraja optymistycznie. Według analityków już dwa miesiące temu notowania wskaźnika obrazującego potencjał inwestycji w mieszkanie na wynajem był najwyższy w historii, a trend ten stale rośnie. Obliczenia wspomnianych 4,77% rentowności uwzględniają podatek oraz koszty związane z opłatami dla spółdzielni. Obecnie rentowność inwestycji mieszkaniowej jest podobna do tej uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Jest też wyższa od dziesięcioletnich obligacji skarbowych i wspomnianej lokaty bankowej, od których musimy zapłacić jeszcze 19% podatku dochodowego. Przekonujące prawda? W obliczu rynkowych zawirowań najbezpieczniejszą i najbardziej popularną lokatą kapitału pozostaje więc inwestycja w nieruchomości.

Czasy niskiej inflacji sprzyjają inwestycjom w mieszkania

Inwestycje w mieszkania na wynajem od lat cieszą się popularnością. Nie bez powodów. Jeśli podchodzi się do nich z głową można zacząć zarabiać już po kilkunastu latach i to przy minimalnym zaangażowaniu środków własnych. Należy jednak pamiętać, że jest to jednocześnie zajmująca inwestycja, bowiem trzeba przygotować lokum do wynajmu, znaleźć najemcę oraz prowadzić bieżącą obsługę (np. naprawić przeciekający kran). Jeśli tylko uporamy się ze strachem i stereotypami oraz wygospodarujemy trochę energii możemy zacząć szukać „idealnej inwestycji”. Pamiętajmy, że to jedyna forma inwestowania, która nie wymaga własnego kapitału (lub wymaga jego zaangażowania w minimalnym stopniu, np. 10% wartości inwestycji), a relacja kosztów obsługi kredytu hipotecznego do pobieranego czynszu umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu.

Inwestycja w nieruchomości szansą na duży zysk

Gwarancja zysku i możliwość korzystania z apartamentu na własne potrzeby? To możliwe, ale tylko, gdy szukając odpowiedniego lokalu pod wynajem skorzystamy ze sprawdzonych rozwiązań biznesowych, które gwarantują pewny zysk. Od kilku lat popularną i rentowną inwestycją są apartamenty condo. Przynoszą one średnioroczną stopę zwrotu nawet na poziomie 7%. Wystarczy wybrać i kupić odpowiedni i apartament w jednym z luksusowych obiektów hotelowych i wynająć go operatorowi, co gwarantuje stały miesięczny czynsz  przez wiele lat. Dodatkowo, w wybranych okresach z apartamentu można korzystać jak z drugiego mieszkania np. podczas wakacji lub podróży służbowych. Więcej na ten temat u naszego doradcy ds. nieruchomości Piotra Bagińskiego (piotr.baginski@klubnieruchomosci.pl).

5

Dobre rady i wskazówki „krok po kroku” będzie można znaleźć wkrótce u nas na blogu, a wraz ze startem Klubu zyskać wyjątkową okazję do zakupu mieszkania w promocyjnej cenie.